Appartement T2 Angers ney-victor hugo
ANGERS (49100)
Prix HAI : 160 000€
ANGERS proche CENTRE VILLE, quartier ney.
vous souhaitez bénéficier d'un appartement rénové, proche du parc de la chalouère et parc desjardins, au calme ? alors cet appartement avec cachet (parquet massif, haut plafond), très lumineux, peut vous intéresser.
Sa composition : Cuisine/salle à manger 12m² neuve, aménagée tout équipée (four, plaque induction, hotte, Lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-onde, lave-linge séchant) chambre, salon (ou 2e chambre si location), salle d’eau avec fenêtre et VMC, wc séparés. Prix mobilier inclus.
SES ATOUTS :
- tram: 7 min
- bus: 3 min
- commerces 3 min,
- centre-ville: 15 min à pieds
- calme
- Facultés de droit/ économie/ gestion: 6 min à vélo
- Gare st Laud: 10 min à vélo.
DPE: D. estimation de consommation énergétique annuelle: 885 € à 1 197 € inclus dans les charges
Honoraires 2.5% TTC à charge acquéreur inclus, soit 156 000 € net vendeur.
Charges prévisionnelles annuelles = 1658 € (138€/mois) comprenant syndic, eau, chauffage, électricité des communs.
La chaudière collective changée octobre 2025 (après réalisation du DPE)
Nombre de lots: 9 dont 8 à usage d'habitation.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
vous souhaitez bénéficier d'un appartement rénové, proche du parc de la chalouère et parc desjardins, au calme ? alors cet appartement avec cachet (parquet massif, haut plafond), très lumineux, peut vous intéresser.
Sa composition : Cuisine/salle à manger 12m² neuve, aménagée tout équipée (four, plaque induction, hotte, Lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-onde, lave-linge séchant) chambre, salon (ou 2e chambre si location), salle d’eau avec fenêtre et VMC, wc séparés. Prix mobilier inclus.
SES ATOUTS :
- tram: 7 min
- bus: 3 min
- commerces 3 min,
- centre-ville: 15 min à pieds
- calme
- Facultés de droit/ économie/ gestion: 6 min à vélo
- Gare st Laud: 10 min à vélo.
DPE: D. estimation de consommation énergétique annuelle: 885 € à 1 197 € inclus dans les charges
Honoraires 2.5% TTC à charge acquéreur inclus, soit 156 000 € net vendeur.
Charges prévisionnelles annuelles = 1658 € (138€/mois) comprenant syndic, eau, chauffage, électricité des communs.
La chaudière collective changée octobre 2025 (après réalisation du DPE)
Nombre de lots: 9 dont 8 à usage d'habitation.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Informations générales
Type de bien : Appartement
Référence : 25029
Surface habitation : 48 m²
Nombre de pièces : 2 pièces
Nombre de chambres : 1 chambres
Transaction : Vente
Taxe foncière : 818€
Charges de copropriété : 1 658€/an
Année de construction : 1 930
Diagnostic Performance Énergétique
Consommation d’énergie primaire : 200 kWhEP/m2.an (Classe D)
Quantité de gaz à effet de serre émise : 38 kgeqCO2/m2.an (Classe D)
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre. Pour en savoir plus : ecologique-solidaire.gouv.fr
Étiquette énergie
Logement économe
A
200
kWhEP/m2.an
38
kgeqCO2/m2.an
B
200
kWhEP/m2.an
38
kgeqCO2/m2.an
C
200
kWhEP/m2.an
38
kgeqCO2/m2.an
D
200
kWhEP/m2.an
38
kgeqCO2/m2.an
E
200
kWhEP/m2.an
38
kgeqCO2/m2.an
F
200
kWhEP/m2.an
38
kgeqCO2/m2.an
G
200
kWhEP/m2.an
38
kgeqCO2/m2.an
Logement à consommation énergétique excessive
*Dont émission de gaz a effet de serre
Peu d'émission CO2
A
38kgeqCO2/m2.an
B
38kgeqCO2/m2.an
C
38kgeqCO2/m2.an
D
38kgeqCO2/m2.an
E
38kgeqCO2/m2.an
F
38kgeqCO2/m2.an
G
38kgeqCO2/m2.an
Émission CO2 importantes
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Dans résidence de standing, avec ascenseur, balcon et parking privé aérien, appartement beau T1 bis de 36 m² hab, comprenant une entrée, une pièce de vie de 21 m² avec cuisine aménagée équipée, coin nuit de 7.50 m², salle d'eau de 3.5 m² et wc séparés, l'ensemble est en bon état.
charges copro = 103 €/mensuel, soit 1 231 € annuel.
DPE C: consommation estimée entre 411 € et 555 €/an.
205 lots dont 76 lots à usages d'habitation.
Honoraires 6.5 % TTC à charge acquéreur inclus, soit 142 000 € net vendeur.
ses atouts :
- proximité des bus, tram et commerces.
-18 min à pieds de la place du Ralliement, 6 min à vélo
- 9 min à vélo de la gare st Laud
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