studio Angers hyper centre
ANGERS (49100)
Très bon emplacement pour ce studio rénové cette année, avec cachet, parquet massif et belle hauteur sous plafond.
Kitchenette avec plaque de cuisson, un meuble de rangement haut sera fixé. Finitions en cours.
Idéal pour son enfant, pied à terre ou investissement locatif.
Petite copropriété (8 lots d'habitation), pas de procédure en cours.
Charges de copropriété estimées à 500 €/an incluant eau et syndic pro.
DPE D selon rapport (énergie finale = 179 kwh/m²: valeur DPE C). estimation conso énergétique: 530 € à 740 € /an.
Honoraires 7 % TTC inclus, soit 110 000 € net vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Informations générales
Diagnostic Performance Énergétique
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre. Pour en savoir plus : ecologique-solidaire.gouv.fr
Étiquette énergie
*Dont émission de gaz a effet de serre
vous souhaitez bénéficier d'un appartement rénové, proche du parc de la chalouère et parc desjardins, au calme ? alors cet appartement avec cachet (parquet massif, haut plafond), très lumineux, peut vous intéresser.
Sa composition : Cuisine/salle à manger 12m² neuve, aménagée tout équipée (four, plaque induction, hotte, Lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-onde, lave-linge séchant) chambre, salon (ou 2e chambre si location), salle d’eau avec fenêtre et VMC, wc séparés. Prix mobilier inclus.
SES ATOUTS :
- tram: 7 min
- bus: 3 min
- commerces 3 min,
- centre-ville: 15 min à pieds
- calme
- Facultés de droit/ économie/ gestion: 6 min à vélo
- Gare st Laud: 10 min à vélo.
DPE: D. estimation de consommation énergétique annuelle: 885 € à 1 197 € inclus dans les charges
Honoraires 2.5% TTC à charge acquéreur inclus, soit 156 000 € net vendeur.
Charges prévisionnelles annuelles = 1726 € (144€/mois) comprenant syndic pro, eau, chauffage, électricité des communs.
La chaudière collective changée octobre 2025 (après réalisation du DPE)
Nombre de lots: 9 dont 8 à usage d'habitation.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Dans résidence de standing, avec ascenseur, balcon et parking privé aérien, appartement beau T1 bis de 36 m² hab, comprenant une entrée, une pièce de vie de 21 m² avec cuisine aménagée équipée, coin nuit de 7.50 m², salle d'eau de 3.5 m² et wc séparés, l'ensemble est en bon état.
charges copro = 103 €/mensuel, soit 1 231 € annuel.
DPE C: consommation estimée entre 411 € et 555 €/an.
205 lots dont 76 lots à usages d'habitation.
Honoraires 6.5 % TTC à charge acquéreur inclus, soit 142 000 € net vendeur.
ses atouts :
- proximité des bus, tram et commerces.
-18 min à pieds de la place du Ralliement, 6 min à vélo
- 9 min à vélo de la gare st Laud
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».