ANGERS - proximité place de la MADELEINE et CATHO (UCO)

VERITABLE COUP DE COEUR pour cet appartement lumineux, refait à neuf et idéalement situé au cœur du « triangle d’or »,  

Au 1^er étage d’une petite copropriété, cet appartement (73 m2 au sol - 61 m2 Carrez) est bien agencé :

Séjour de 22 m2 au sol (19 m2 Carrez) ouvert sur la cuisine aménagée de 13 m2 (8 m2 Carrez), une 1^ère chambre de 13 m2 au sol et une 2^nde chambre de 15m2 au sol (avec rangement en sus de 2.6 m2), salle d’eau avec douche (5.5 m2), WC.

Ses atouts :
- Son emplacement très recherché
- Sa doubles exposition dans le séjour - cuisine (traversant)
- Refait à neuf avec goût, cosy, de beaux volumes et lumineux toute la journée
- Ses très faibles charges de copropriété
- Possibilité d’acquisition d’un garage en sus

Ses commodités et accès :
- Place de la Madeleine : 350 m (commerces, services de proximité, écoles)
- Place du Lycée : 700 m
- Boulevard Foch : 1 km (14 minutes à pied)
- Gare SNCF : 15 minutes en bus

Charges annuelles de copropriété estimée : consommation d’eau (uniquement)
Chauffage & ECS : individuel électrique

DPE C - estimation consommation énergétique : 670 € à 960 €/an.
5 lots d'habitation sur 10 lots.

Honoraires 5.0 % TTC maximum inclus à charge acquéreur, soit 269 000 € net vendeur

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

EI - Pelhate Yvan - Agent commercial - RSAC Angers 845242015