Immobilier Passion Agence immobilière à Angers (49)
Immobilier Passion est une agence immobilière familiale et indépendante dans le centre-ville d’Angers (49), spécialisée dans la vente, la négociation et l’estimation de biens immobiliers dans le Maine-et-Loire.
Nadine BERTHELOT, gérante, et son fils David CHAUVETEAU, négociateur diplômé, ont respectivement l’expérience immobilière depuis 1995 et depuis 2010 et sont passionnés par leur métier.
Forte d’une connaissance du marché local, nous proposons la vente de biens immobiliers de toutes surfaces avec ou sans travaux, et de différents budgets sur Angers et proche périphérie :
- Maisons récentes
- Maisons anciennes
- Longères
- Maisons angevines
- Appartements
- Garages
- Hôtels particuliers
Que vous soyez vendeur ou acquéreur, notre agence immobilière à Angers (49) vous aide à optimiser votre recherche !
Notre éthique
« Nous sommes à l’écoute de vos critères, pour mener à bien votre projet immobilier. Nous vous accompagnons dans la sélection de biens, les visites, l’offre d’achat, la négociation pour équité entre les deux parties, la rédaction du compromis, le suivi du dossier avec le notaire, la présence lors de la signature de l’acte authentique, tout simplement parce que votre projet immobilier de vente ou d’acquisition est une étape importante dans votre vie, et qu’il est indispensable de vous sentir entouré d’un bon professionnel. Notre volonté et priorité : vous considérez comme un client unique et votre projet aussi.»
Nadine BERTHELOT & David CHAUVETEAU
notre force
L’écoute, la confiance, la compréhension, la confidentialité, l'empathie et le respect sont des valeurs indispensables pour notre agence immobilière à Angers (49) dans le Maine-et-Loire.
nos convictions
Vendre ou acheter un bien immobilier est un moment important dans votre vie. Notre devise est l’écoute, la rigueur, le sérieux, le sourire, l’accompagnement.
Vos intérêts
Que le Vendeur soit satisfait du prix et des conditions dans lesquelles il vend, que l’Acquéreur soit satisfait du prix et des conditions dans lesquelles il achète.
Annonces immobilières Dans le Maine-et-Loire (49)
Découvrez les derniers biens en vente et vendus de votre agence immobilière à Angers (49)
EXCEPTIONNEL : ANGERS NEY
Vous souhaitez vivre en ville avec un air de campagne alors cette belle maison de maître est faite pour vous.
Sa distribution, son charme, son cachet, sa luminosité et surtout son très beau jardin bien exposé avec vaste terrasse sans vis à vis et au calme vont vous séduire.
au rdc : belle entrée, salon de 27 m² avec parquet massif et cheminée fonctionnelle, salle à manger de 26 m²,avec parquet massif, cuisine récente aménagée et équipée de 13 m² avec accès terrasse immédiate, bureau ou chambre de 21 m² (possible de faire salle d'eau), wc, lingerie 10 m² et pièce de rangement attenante.
Toutes les pièces du rdc donnent accès direct sur la terrasse.
au 1er étage : trois belles chambres (21, 15 et 12 m²) avec chacune des placards, salle de bains avec baignoire balnéo et douche récente à l'italienne, salle d'eau avec wc, autre wc séparé.
au 2ème étage : trois chambres de 25, 16 et 15 m² au sol.
Le terrain a une surface de 640 m².
Garage pour deux voitures avec portail électrique et parking privatif.
SES ATOUTS :
- sa situation géographique, son calme, sa distribution fonctionnelle, son très bon jardin et les volumes des pièces.
- zone de vie complète au rdc
- commerces de la place Ney, les cinémas et salles de spectacle , le bus, le tram
- ses écoles maternelles, primaires, lycée
- les balades le long de la Maine vers le Lac de Maine ou vers la Mayenne sont rapidement accessibles.
- promenade au Jardin des Plantes
DPE : E . GES : E
estimation coût énergie annuelle : entre 4 112 € à 5 564 €
honoraires : forfait de 30 000TTC maximum inclus charge de l'acquéreur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Cet appartement T1 BIS calme, lumineux, sans vis à vis, de 36 m² hab est idéalement bien placé entre la gare et l'UCO (catho).
il comprend entrée, pièce de vie de 18 m² avec cuisine non équipée semi-ouverte de 7m², possible de faire coin nuit, pîèce de rangement, sdb, parking en sous-sol,
Décoration refaite à neuf,
IDEAL pied à terre, investissement ou pour enfant étudiant.
SES ATOUTS :
- proximité des bus et du tramway
- place lafayette avec son marché 2 fois/semaine: mercredi et samedi: 8 min à pieds
- bd Foch : 10 min à pieds
- gare st Laud: 10 min à pieds.
Ecoles à proximité:
- la CATHO (UCO): 5 min à pieds
- l' ESA: 6 min à pieds
DPE : E. (valeur KWh/m²/an = 267, proche de lettre D =250)
estimation coût énergie annuelle : entre 630 € à 910 €
Charges annuelles 500/an €, soit 42 €/mois.
bien en copropriété de 202 lots dont 100 lots d'habitation.
Honoraires 6.00 % TTC maximum inclus charge de l'acquéreur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Maison de ville récente, bien rénovée, qui a bénéficié d'une isolation supplémentaire dans le grenier (aménageable après modification de charpente)
Elle comprend salon-séjour-cuisine équipée de plus de 40m², avec accès direct terrasse avec store-banne exposée sud, 4 chambres avec placard, salle d'eau avec fenêtre, 2 wc séparés, garage + 2 à 3 places de parking sécurisées, abri jardin et jardin au calme.
ATOUTS: pouvoir faire ses courses à pieds, accéder rapidement aux voies rapides.
COMMODITES:
Commerces: 2 minutes à pieds
BUS: 1 min
Centre-ville: 10 min en voiture, 16 min en bus (3 lignes)
Ecoles primaire et collège: 3 min à pieds
DPE: C. consommation d'énergie annuelle estimée entre 960 € à 1 360 €
honoraires 5 % TTC maximum à charge acquéreur inclus, soit 310 000 € net vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Achat, vente, location de biens immobiliers à Angers (49)
Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien ? Immobilier Passion, agence immobilière à Angers (49) dans le Maine-et-Loire, assure le suivi de votre projet immobilier de A à Z.
Étape 1 Estimation
Premièrement, nous devons VISITER votre bien pour l’ESTIMER au plus juste prix. Lors de la visite, il est important d’avoir le titre de propriété, les montants des charges et impôts, le règlement de copropriété, les trois derniers PV d’assemblée générale, si c’est un bien en copropriété.
Pour bien ESTIMER votre bien, notre agence immobilière fait une étude comparative de marché, à savoir, la configuration, la surface, les prestations, le quartier, l’environnement, l’exposition, l’étage, la proximité des commerces, des moyens de transports, ... par rapport à des biens vendus similaires au vôtre.
Si besoin, nous vous conseillons des petits travaux ou simples aménagements (changement de places de mobiliers…) afin de mettre toutes les chances de votre côté pour vendre dans les meilleurs conditions possibles.
Étape 2 Suivi personnalisé
Notre agence immobilière rédige un mandat de vente, enregistre toutes les données, fait des photos et/ou vidéos et réalise des pré-visites en réalité virtuelle pour tout mandat exclusif.
Nous jouons la carte de la transparence pour nos honoraires qui sont à charge acquéreur, afin que nos frais ne soient pas une charge augmentative du prix, et ainsi ne pas devoir à payer pour les acquéreurs des droits d’enregistrement plus forts. (sauf pour le neuf, les honoraires sont en général à charge Vendeur).
Nous faisons une sélection de nos acquéreurs afin d’éviter des visites intempestives qui ne déboucheraient sur aucune offre d’achat.
Étape 3 Publicités visites et suivi
Nous faisons de la publicité sur notre site Internet, sur la vitrine de l’agence, dans des magazines spécialisés, sur des sites Internet spécifiques à l’immobilier. Nous vous proposons une visualisation des biens en réalité virtuelle pour tout mandat exclusif.
Étape 4 Négociation et Signatures
Nous vous accompagnons pendant tout le suivi de la vente : de la rédaction du compromis à la signature de l’acte authentique.
Étape 1 Découverte de la recherche
Nous vous écoutons et posons un maximum de questions afin de mieux comprendre votre façon de vivre, vos véritables besoins pour vous éviter de vous faire visiter des biens qui ne correspondraient pas à votre attente. Car l’idéal est de voir le plus possible de biens adaptés à votre recherche, ainsi tout le monde est gagnant.
Étape 2 Proposition de biens
Nous pouvons vous expliquer la description (technique et financière) de nos biens et vous les montrer en vidéo ou par visite en réalité virtuelle pour une pré-sélection.
Si le bien vous intéresse, une offre d’achat est indispensable pour bloquer la vente auprès du Vendeur. Notre agence immobilière est là pour vous conseiller et la rédiger pour la faire accepter par le Vendeur si elle n’est pas au prix affiché.
Étape 3 Ventes de biens
L’étape suivante sera de rédiger le compromis qui est le document le plus important, car l’acte authentique n’est que la réitération du compromis. Absolument tout doit être écrit dans un compromis concernant la description précise du bien, car dixit l’adage « seuls les écrits restent » il est important de protéger les intérêts de l’Acquéreur mais aussi ceux du Vendeur.
Étape 4 Négociation et Signatures
Nous vous accompagnerons pendant toute la durée de la transaction avec toute l’attention nécessaire pour bien répondre à vos questions.
Vous avez un projet immobilier ? Agence immobilière à Angers (49)
Expérimentés et passionnés de leur métier, Nadine Berthelot et David Chauveteau sont à l’écoute de vos critères pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier :
- La sélection de biens,
- Les visites,
- L’offre d’achat,
- La rédaction du compromis,
- Le suivi du dossier avec le notaire…
Maisons anciennes, maisons récentes, petits ou grands appartements, bureaux, notre agence immobilière à Angers (49) vous accompagne dans une transaction immobilière en toute sérénité.
Notre objectif ? Que le Vendeur soit satisfait du prix et des conditions dans lesquelles il vend, que l’Acquéreur soit satisfait du prix et des conditions dans lesquelles il achète.
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