Immobilier Passion Agence immobilière à Angers (49)
Immobilier Passion est une agence immobilière familiale indépendante située dans le centre-ville d’Angers (49), spécialisée dans la vente, la négociation et l’ estimation de biens immobiliers dans le Maine-et-Loire.
Nadine Berthelot, gérante, et son fils David Chauveteau, négociateur diplômé, exercent dans l'immobilier depuis respectivement 1995 et 2010, animés par une véritable passion pour leur métier.
Grâce à notre expertise du marché local, nous proposons à la vente des biens immobiliers de toutes surfaces, avec ou sans travaux, et adaptés à différents budgets sur Angers et ses environs.
- Maisons récentes
- Appartements dans résidences de standing
- Maisons anciennes
- Appartements dans des copropriétés
- Maisons angevines
- Hôtels particuliers
- Garages
- Parking
Ne laissez pas vos projets immobiliers s'endormir, franchissez le pas avec NOUS !
À l’écoute de vos projets immobiliers
Notre force
L’écoute, la confiance, la compréhension, la confidentialité, l'empathie et le respect sont des valeurs indispensables au sein de notre agence immobilière à Angers (49) dans le Maine-et-Loire.
Nos convictions
Vendre ou acheter un bien immobilier est un moment important dans votre vie. Notre devise est l’écoute, la rigueur, le sérieux, le sourire, l’accompagnement.
Vos intérêts
Que le Vendeur soit satisfait du prix et des conditions dans lesquelles il vend, que l’Acquéreur soit satisfait du prix et des conditions dans lesquelles il achète.
Achat, vente, location de biens immobiliers Entreprise immobilière à Angers (49) et dans le Maine-et-Loire
Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien ? Immobilier Passion, agence immobilière à Angers (49) dans le Maine-et-Loire, assure le suivi de votre projet immobilier de A à Z.
Estimation
Premièrement, nous devons visiter votre bien pour l'estimer au plus juste prix. Lors de la visite, il est important d’avoir le titre de propriété, les montants des charges et impôts, le règlement de copropriété, les trois derniers PV d’assemblée générale, si c’est un bien en copropriété.
Pour bien estimer votre bien, notre agence immobilière à Angers (49), fait une étude comparative de marché, à savoir, la configuration, la surface, les prestations, le quartier, l’environnement, l’exposition, l’étage, la proximité des commerces, des moyens de transports, ... par rapport à des biens vendus similaires au vôtre.
Si besoin, nous vous conseillons des petits travaux ou simples aménagements (changement de places de mobiliers…) afin de mettre toutes les chances de votre côté pour vendre dans les meilleures conditions possibles.
Suivi personnalisé
Notre agence immobilière à Angers (49) rédige un mandat de vente, enregistre toutes les données, fait des photos et/ou vidéos et réalise des pré-visites en réalité virtuelle pour tout mandat exclusif.
Nous jouons la carte de la transparence pour nos honoraires qui sont à charge acquéreur, afin que nos frais ne soient pas une charge augmentative du prix, et ainsi ne pas devoir à payer pour les acquéreurs des droits d’enregistrement plus forts. (sauf pour le neuf, les honoraires sont en général à charge Vendeur).
Nous faisons une sélection de nos acquéreurs afin d’éviter des visites intempestives qui ne déboucheraient sur aucune offre d’achat.
Publicités visites & suivi
Chez Immobilier Passion, nous mettons tout en œuvre pour valoriser votre bien et attirer les bons acquéreurs. Dès la signature du mandat nous activons une stratégie de diffusion complète et efficace :
Sur notre site internet, consulté chaque jour par de nombreux acheteurs potentiels.
En vitrine : Au cœur de notre agence pour capter l’attention des passants et visiteurs.
Sur les principaux portails immobiliers spécialisés ( Se loger, Leboncoin, Le Figaro etc…) afin de toucher une large audience locale nationale.
Notre objectif : maximiser les chances de vendre et au bon prix, grâce à une communication professionnelle et ciblée. Votre bien est entre de bonnes mains... Et bien visible !
Négociation & signature
Chez immobilier Passion, nous ne faisons pas que vous mettre en relation avec un acheteur : nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier.
De la négociation à la rédaction du compromis de vente, jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire, nous sommes à vos côtés pour sécuriser la transaction, répondre à vos question et veiller au bon déroulement de chaque formalité.
Notre mission ? Vous offrir un service sérieux, transparent et personnalisé, pour une vente ou un achat en toute sérénité. Avec Immobilier Passion vous avancez en toute confiance, jusqu’à la remise des clefs.
Découverte de la recherche
Nous vous écoutons et posons un maximum de questions afin de mieux comprendre votre façon de vivre, vos véritables besoins pour vous éviter de vous faire visiter des biens qui ne correspondent pas à votre attente. L’idéal est de voir le plus possible de biens adaptés à votre recherche, ainsi tout le monde est gagnant.
Proposition de biens
Nous pouvons vous expliquer la description (technique et financière) de nos biens et vous les montrer en vidéo ou par visite en réalité virtuelle pour une pré-sélection.
Si le bien vous intéresse, une offre d’achat est indispensable pour bloquer la vente auprès du Vendeur. Notre agence immobilière est là pour vous conseiller et la rédiger pour la faire accepter par le Vendeur si elle n’est pas au prix affiché.
Vente de biens
L’étape suivante sera de rédiger le compromis qui est le document le plus important, car l’acte authentique n’est que la réitération du compromis.
Absolument tout doit être écrit dans un compromis concernant la description précise du bien, car dixit l’adage « seuls les écrits restent » il est important de protéger les intérêts de l’Acquéreur mais aussi ceux du Vendeur.
Négociation & signature
Nous vous accompagnerons pendant toute la durée de la transaction avec toute l’attention nécessaire pour bien répondre à vos questions.
Biens immobiliers à vendredans le Maine-et-Loire (49)
Vous souhaitez procéder à l’achat d’un bien immobilier dans le Maine-et-Loire (49) ? Notre équipe vous accompagne à chaque étape de votre projet, en vous proposant une sélection de biens adaptés à vos besoins et à votre budget. Profitez de notre expertise du marché local pour trouver la maison ou l’appartement idéal en toute sérénité.
Au cœur du Quartier de LA MADELEINE, dans une résidence bien entretenue, découvrez cet agréable appartement T3 de 60 m2 en très bon état intérieur, spacieux et lumineux :
Entrée, cuisine équipée (10 m2) et séjour (15 m2) donnant sur large balcon (10 m2), 1ère chambre ou salon ouvert (11 m2), 2nde chambre (11 m2), salle de bains (5 m2).
L’appartement est proposé avec sa cave et sa place de stationnement privatives.
Ses plus :
- sa situation, La Madeleine, avec toute sa vie de quartier et ses commodités
- sa configuration flexible : salon-séjour + 1 chambre OU séjour + 2 chambres.
- son achat en résidence principale, mais aussi d’intérêt pour l’investissement locatif (co-location), de part sa proximité de la Catho et autres facultés universitaires.
Commodités :
- place de la Madeleine :
7 minutes à pieds
- Supermarché de La Madeleine : 3 minutes à pieds
- Gare
SNCF 10 min. à vélo, Bd Foch 10 min. à vélo
- Lignes de bus à proximité.
DPE C : estimation
consommation énergétique annuelle : entre 800 et 1130 euros.Taxe foncière : 1235 €.
Charges de copropriété estimées à 1980 € / an (165 € / mois) incluant le chauffage collectif (urbain biomasse) et l’eau chaude.
Copropriété : 54 lots d’habitation sur 169.Pas de procédure judiciaire en cours.
Honoraires 5.5 % TTC maximum inclus à charge acquéreur,
soit net vendeur 205 000 €.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien
est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
EI
- Pelhate Yvan - Agent commercial - RSAC Angers 845242015
Vous souhaitez la proximité du centre-ville d'ANGERS tout en ayant une vie de quartier avec tous les services, écoles et commerces à proximité…
Cette maison au cœur du quartier de LA MADELEINE va vous plaire.
Au rez de chaussée :
Entrée, séjour avec cuisine aménagée ouverte (23 m2), dans la continuité et traversant, salon (20 m2) donnant sur le jardin avec terrasse, suite parentale (20 m2) (avec salle d’eau, wc), un espace de rangement (ou bureau) (9+3 m2), wc.
A l’étage :
2 chambres (de 12 m2) et un bureau, salle de bains, wc, nombreux rangements.
Avis du professionnel :
- bien rare sur le quartier de la Madeleine.
- maison au calme, en bon état et avec une bonne performance énergétique.(DPE : C)
- le + : la suite parentale (20 m2) pour une vie de plain-pied, mais qui peut être valorisée pour location étudiant(e) à la Catho ou autre université (kitchenette intégrée).
- le stationnement aisé devant la maison (2 voitures)
Sa situation :
- Rue au calme à 600 m de la place de la Madeleine (commerces, écoles, services de quartier)
- Centre-ville : Bd Foch à 1.4 km (15 minutes à pied)
- Gare SNCF : à 10 minutes à vélo
- Centre commercial - Espace Anjou : à 2 minutes en voiture
- Accès rocade : à 2 minutes en voiture
DPE C - Chauffage au gaz (chaudière 1 an) - Taxe foncière : 2162 €
Honoraires 5.0 % TTC maximum inclus à charge acquéreur, soit net vendeur 425 000 €.
«
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Vous souhaitez avoir une vie de château, à proximité d' ANGERS, avec la gare dans la commune, faire un projet de chambres d'hôtes ou avoir une partie locative pour augmenter vos revenus, alors vous pourriez aimer cette propriété de 511 m² hab sur une parcelle arborée de 3 000 m².
La propriété est divisible de deux à cinq logements.Cette propriété a beaucoup de charme avec parquets massifs, poutres, hauteur sous plafond.
Cette partie de château comprend :
rdc : belle entrée de 19 m² avec poutres et tommettes, salon de 37 m² (divisible pour salon et chambre), cuisine de 15 m², sdb de 9 m², wc.
le 1er étage peut constituer un type 7 ou deux logements de type 3 et se décompose de la façon suivante ;
entrée de 16 m², salle à manger (ou chambre) de 23 m², salon de 25 m², cuisine de 12.5 m², chambre de 26 m², sdb et w ;
salon de 27 m², salon de 34 m² (divisible en deux pièces) cuisine de 9 m², sde, wc.
le 2ème étage peut constituer un type 7 ou un logement de type 3 et un de type 4, et se décompose de la façon suivante ;
entrée de 7 m², salon de 35 m², trois chambres (12 m², 12 m², 18 m²), cuisine 13 m², sdb et wc ;
salon de 29 m², deux chambres (18 m² et 25 m²), cuisine, sdb et wc.
le parc est paysager, cave.
une charmante chapelle est commune avec les autres propriétaires.
les atouts :
- la gare à Savennières
- le charme de vivre dans une partie de château
- des volumes très intéressants
- la possibilité de diviser en plusieurs logements.
Maison en bon état général, avec des rafraichissements à prévoir.
DPE : D :estimation consommation énergétique annuelle : 7 386 € à 9 994 €.
Honoraires 5% TTC max inclus à charge acquéreur soit 550 000 € net vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
ANGERS-CONDORCET
Tout proche de l’école Condorcet et à 600 m de la Place
Lafayette, venez découvrir ce spacieux duplex de 109 m2 (au sol) en très
bon état, au 4ème et dernier étage avec ascenseur d’une résidence
récente (1999).
Sur 1 er niveau :
Entrée avec placard (5 m2), séjour de 27 m2 au sol
(24 m2 Carrez) donnant sur un balcon de 8 m2 exposé sud-ouest, cuisine
de 14 m2 (11 m2 Carrez), chambre de 11 m2 (donnant sur le balcon également),WC, salle d’eau .
Sur 2nd niveau :
Palier de 3m2 distribuant 2 chambres de 16 m2 au sol
chacune (13 m2 Carrez), et chacune avec leur placard, salle de bain,
WC.
Vendu avec sa cave et une place de stationnement privative. Local vélos commun, accès PMR
Notre avis de professionnel :
- Très beaux volumes pour ce Type 4.
- Le calme d’un dernier étage et le charme d’un duplex
(avec sa vie sur 2 niveaux, tout en ayant une bonne distribution : 1 chambre au 1er niveau, 2 chambres au 2nd
niveau)
- Bon emplacement : quartier Lafayette, proche gare
- Dans une résidence récente et au calme
- Possibilité d’acquisition d’un 2nd
emplacement de stationnement (box)
Commodités:
- Place Lafayette avec son marché & ses services : 600
m, 6 minutes à pied
- Gare SNCF : 850 m, 10 minutes à pied
- Boulevard Foch : 13 minutes à pied.
- Arrêts Tram & Bus à proximité immédiate de la
résidence
Charges annuelles 2024 : 2160€ (180€/mois) avec eau
froide, entretien des communs.
Chauffage individuel électrique (radiateurs à inertie)
DPE D - estimation consommation énergétique : 1350 € à 1880 €/an.
50 lots d'habitation sur 137 lots.
Honoraires 5.0 % TTC maximum inclus à charge acquéreur,
soit 310 000 € net vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles
sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
EI - Pelhate Yvan - Agent commercial - RSAC Angers 845242015
Bienvenue au cœur des JUSTICES et de sa vie de quartier :
Au pied des commerces sur la Place des Justices, dans une résidence calme et sécurisée de 1993, agréable appartement au 1er étage, en très bon état, de 51 m2 habitable.
Avec son entrée, son séjour de 22 m2 et sa cuisine aménagée de 9 m2, les 2 donnant sur un balcon avec vue dégagée, sa chambre de 10 m2, sa salle de bains, WC, nombreux rangements.
Notre avis de professionnel :
- Un T2 rénové en bon état, offrant un beau volume séjour-cuisine
(ouvrable)
- Avec son emplacement central au coeur des
Justices
- Stationnement public : aisé au pied de la résidence
Situation :
- Services de proximité, écoles (100 m) et commerces à
pied (ex : Super U Justices à 100 m)- A 7 minutes de la place de la Madeleine (en bus), et à
15 minutes du Boulevard Foch (en bus)
Charges annuelles 2024 : 1092 € / an (91€/mois)
avec eau froide, entretien des communs.
Chauffage individuel électrique
DPE D - estimation consommation énergétique: 900 €
à 1280 €/an.
20 lots d'habitation sur 25 lots.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Idéalement situé au cœur du « triangle d’or », entre la Place du Lycée et la Place de la Madeleine, venez découvrir cet appartement refait à neuf.
Au 1er étage d’une petite copropriété, cet appartement
(73 m2 au sol - 61 m2 Carrez) est bien agencé :
Séjour de 22 m2 au sol (19 m2 Carrez)
ouvert sur la cuisine aménagée de 13 m2 (8 m2 Carrez), une 1ère
chambre de 13 m2 au sol et une 2nde chambre de 15m2 au
sol (avec rangement en sus de 2.6 m2), salle d’eau avec douche (5.5 m2), WC.
Notre avis de professionnel :
- Son emplacement très recherché
- Sa doubles exposition dans le séjour - cuisine (traversant)
- Refait à neuf avec goût, cosy, de beaux volumes et
lumineux toute la journée
- Ses très faibles charges de copropriété- Possibilité d’acquisition d’un garage en sus
Ses commodités et accès :
- Place de la Madeleine : 350 m (commerces, services de proximité,
écoles)
- Place du Lycée : 700 m
- Boulevard Foch : 1 km (14 minutes à pied)
- Gare SNCF : 15 minutes en bus
Charges annuelles de copropriété estimée : consommation
d’eau (uniquement)
Chauffage & ECS : individuel électrique
DPE C - estimation consommation énergétique : 670 € à 960 €/an.
5 lots d'habitation sur 10 lots.
Honoraires 5.0 % TTC maximum inclus à charge acquéreur,
soit 269 000 € net vendeur
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles
sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
EI - Pelhate Yvan - Agent commercial - RSAC Angers 845242015
Vous avez un projet immobilier ? Votre agence de gestion immobilière à Angers (49)
Expérimentés et passionnés de leur métier, Nadine Berthelot et David Chauveteau sont à l’écoute de vos critères pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier :
- La sélection de biens,
- Les visites,
- L’offre d’achat,
- La rédaction du compromis,
- Le suivi du dossier avec le notaire…
Maisons anciennes, maisons récentes, petits ou grands appartements, bureaux, notre agence immobilière à Angers (49) vous accompagne dans une transaction immobilière en toute sérénité.
Notre objectif ? Que le Vendeur soit satisfait du prix et des conditions dans lesquelles il vend, que l’Acquéreur soit satisfait du prix et des conditions dans lesquelles il achète.
Actualités
Retrouvez toutes les informations de votre agent immobilier à Angers dans le Maine-et-Loire (49).
Informations utiles
01 mars 2025
Lundi au Vendredi
9h00 – 12h00 |14h00 - 19h00
Samedi
9h30 – 12h00 |14h00 - 16h30Vous pouvez retrouver tous nos produits sur notre page dédiée.Pour toutes questions, n'hésitez pas à nous contacter via notre formulaire de contact ou par téléphone au 02 41 18 18 70.
Pensez à nous ajouter (contact@immobilierpassion49.com) à vos adresses pour faciliter nos échanges.
Nous vous souhaitons une agréable visite sur notre site, à bientôt.
L'équipe de Immobilier Passion
Informations utiles
30 novembre 2024
Lundi au Vendredi
9h00 – 12h00 |14h00 - 19h00
Samedi
9h30 – 12h00 |14h00 - 16h30Vous pouvez retrouver tous nos produits sur notre page dédiée.Pour toutes questions, n'hésitez pas à nous contacter via notre formulaire de contact ou par téléphone au 02 41 18 18 70.
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L'équipe de Immobilier Passion
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Appartement / Bureaux Angers
