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Immobilier Passion
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Immobilier Passion Agence immobilière à Angers (49) dans le Maine-et-Loire

Ne laissez pas vos projets immobiliers s'endormir, franchissez le pas avec NOUS !
Vente de biens immobiliers dans le Maine-et-Loire (49) Maisons, appartements, terrains…
Estimation de bien immobiliers à Angers (49) dans le Maine-et-Loire Une agence immobilière au service de vos ambitions

Immobilier Passion Agence immobilière à Angers (49)

agence immobilière à Angers dans le Maine-et-Loire 49

Immobilier Passion est une agence immobilière familiale indépendante située dans le centre-ville d’Angers (49), spécialisée dans la vente, la négociation et l’ estimation de biens immobiliers dans le Maine-et-Loire.

Nadine Berthelot, gérante, et son fils David Chauveteau, négociateur diplômé, exercent dans l'immobilier depuis respectivement 1995 et 2010, animés par une véritable passion pour leur métier.

Grâce à notre expertise du marché local, nous proposons à la vente des biens immobiliers de toutes surfaces, avec ou sans travaux, et adaptés à différents budgets sur Angers et ses environs.

  • Maisons récentes
  • Appartements dans résidences de standing
  • Maisons anciennes
  • Appartements dans des copropriétés
  • Maisons angevines
  • Hôtels particuliers
  • Garages
  • Parking

Ne laissez pas vos projets immobiliers s'endormir, franchissez le pas avec NOUS !

À l’écoute de vos projets immobiliers

Notre force

L’écoute, la confiance, la compréhension, la confidentialité, l'empathie et le respect sont des valeurs indispensables au sein de notre agence immobilière à Angers (49) dans le Maine-et-Loire.

Nos convictions

Vendre ou acheter un bien immobilier est un moment important dans votre vie. Notre devise est l’écoute, la rigueur, le sérieux, le sourire, l’accompagnement.

Vos intérêts

Que le Vendeur soit satisfait du prix et des conditions dans lesquelles il vend, que l’Acquéreur soit satisfait du prix et des conditions dans lesquelles il achète.

projets immobiliers à Angers dans le Maine-et-Loire 49

Achat, vente, location de biens immobiliers Entreprise immobilière à Angers (49) et dans le Maine-et-Loire

Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien ? Immobilier Passion, agence immobilière à Angers (49) dans le Maine-et-Loire, assure le suivi de votre projet immobilier de A à Z.

estimation immobiliere à Angers dans le Maine-et-Loire 49

Estimation

Premièrement, nous devons visiter votre bien pour l'estimer au plus juste prix. Lors de la visite, il est important d’avoir le titre de propriété, les montants des charges et impôts, le règlement de copropriété, les trois derniers PV d’assemblée générale, si c’est un bien en copropriété.

Pour bien estimer votre bien, notre agence immobilière à Angers (49), fait une étude comparative de marché, à savoir, la configuration, la surface, les prestations, le quartier, l’environnement, l’exposition, l’étage, la proximité des commerces, des moyens de transports, ... par rapport à des biens vendus similaires au vôtre.

Si besoin, nous vous conseillons des petits travaux ou simples aménagements (changement de places de mobiliers…) afin de mettre toutes les chances de votre côté pour vendre dans les meilleures conditions possibles.

suivi immobilier à Angers dans le Maine-et-Loire 49

Suivi personnalisé

Notre agence immobilière à Angers (49) rédige un mandat de vente, enregistre toutes les données, fait des photos et/ou vidéos et réalise des pré-visites en réalité virtuelle pour tout mandat exclusif.

Nous jouons la carte de la transparence pour nos honoraires qui sont à charge acquéreur, afin que nos frais ne soient pas une charge augmentative du prix, et ainsi ne pas devoir à payer pour les acquéreurs des droits d’enregistrement plus forts. (sauf pour le neuf, les honoraires sont en général à charge Vendeur).

Nous faisons une sélection de nos acquéreurs afin d’éviter des visites intempestives qui ne déboucheraient sur aucune offre d’achat.

visite immobilière à Angers dans le Maine-et-Loire 49

Publicités visites & suivi

Chez Immobilier Passion, nous mettons tout en œuvre pour valoriser votre bien et attirer les bons acquéreurs. Dès la signature du mandat nous activons une stratégie de diffusion complète et efficace :

Sur notre site internet, consulté chaque jour par de nombreux acheteurs potentiels.

En vitrine : Au cœur de notre agence pour capter l’attention des passants et visiteurs.

Sur les principaux portails immobiliers spécialisés ( Se loger, Leboncoin, Le Figaro etc…) afin de toucher une large audience locale nationale.

Notre objectif : maximiser les chances de vendre et au bon prix, grâce à une communication professionnelle et ciblée. Votre bien est entre de bonnes mains... Et bien visible !

vente bien immobilier à Angers dans le Maine-et-Loire 49

Négociation & signature

Chez immobilier Passion, nous ne faisons pas que vous mettre en relation avec un acheteur : nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier.

De la négociation à la rédaction du compromis de vente, jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire, nous sommes à vos côtés pour sécuriser la transaction, répondre à vos question et veiller au bon déroulement de chaque formalité.

Notre mission ? Vous offrir un service sérieux, transparent et personnalisé, pour une vente ou un achat en toute sérénité. Avec Immobilier Passion vous avancez en toute confiance, jusqu’à la remise des clefs.

recherche bien immobilier à Angers dans le Maine-et-Loire 49

Découverte de la recherche

Nous vous écoutons et posons un maximum de questions afin de mieux comprendre votre façon de vivre, vos véritables besoins pour vous éviter de vous faire visiter des biens qui ne correspondent pas à votre attente. L’idéal est de voir le plus possible de biens adaptés à votre recherche, ainsi tout le monde est gagnant.

proposition bien immobilier à Angers dans le Maine-et-Loire 49

Proposition de biens

Nous pouvons vous expliquer la description (technique et financière) de nos biens et vous les montrer en vidéo ou par visite en réalité virtuelle pour une pré-sélection.

Si le bien vous intéresse, une offre d’achat est indispensable pour bloquer la vente auprès du Vendeur. Notre agence immobilière est là pour vous conseiller et la rédiger pour la faire accepter par le Vendeur si elle n’est pas au prix affiché.

vente bien immobilier à Angers dans le Maine-et-Loire 49

Vente de biens

L’étape suivante sera de rédiger le compromis qui est le document le plus important, car l’acte authentique n’est que la réitération du compromis.

Absolument tout doit être écrit dans un compromis concernant la description précise du bien, car dixit l’adage « seuls les écrits restent » il est important de protéger les intérêts de l’Acquéreur mais aussi ceux du Vendeur.

négociation bien immobiliers à Angers dans le Maine-et-Loire 49

Négociation & signature

Nous vous accompagnerons pendant toute la durée de la transaction avec toute l’attention nécessaire pour bien répondre à vos questions.

Biens immobiliers à vendredans le Maine-et-Loire (49)

Vous souhaitez procéder à l’achat d’un bien immobilier dans le Maine-et-Loire (49) ? Notre équipe vous accompagne à chaque étape de votre projet, en vous proposant une sélection de biens adaptés à vos besoins et à votre budget. Profitez de notre expertise du marché local pour trouver la maison ou l’appartement idéal en toute sérénité.

Parking Angers Gare
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Parking Angers Gare
ANGERS (49)
A 5 minutes à pieds de la gare dans résidence sécurisée, place de parking facile d'accès pouvant accueillir une grande voiture.
Charges de copropriété 85€/an environ avec portail électrique et syndic professionnel.
Vendue avec ou sans locataire.

honoraires 3100 € TTC maximum à charge acquéreur inclus, soit 31 000 € net vendeur.
nombre de lots: 96 dont 36 lots principaux.

non soumis au DPE.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». 
13 m²
34 100€
Honoraires d'agence inclus
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Maison récente 5 min ANGERS
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Maison récente 5 min ANGERS
Sainte gemmes sur loire (49)
A SAINTE GEMMES SUR LOIRE, idéalement placé entre le centre-ville et port Thibault.

Beau pavillon récent (moins de 15 ans) au calme, en très bon état, proche tous commerces et bus.
Elle comprend une pièce de vie de 28m² avec cuisine ouverte aménagée équipée, 2 chambres (10 et 11m²), 2 wc.
Terrasse arborée avec vue dégagée, 2 places de parking.

Honoraires 5.24 % TTC maximum inclus à charge acquéreur. soit 210 000 € net vendeur.
DPE : D. estimation coût énergie annuelle : 665 €.

les atouts :
- 5 min d'Angers
- bus : 2 min à pieds
- écoles maternelles au collège
- maison en très bon état

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
60 m² 84 m² 3 pièces 2 chambres
221 000€
Honoraires d'agence inclus
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ANGERS Madeleine
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ANGERS Madeleine
ANGERS (49)
Quartier Madeleine-ESA, place de parking en sous-sol sécurisée par portail électrique.
Accès possible pour grande voiture. Local vélos à disposition.

Charges de copropriété 98 €/an.
Nombre de lots: 227 dont 15 à usage de stationnement
Forfait d'honoraires: 3000 €. Non soumis au DPE.

gare: 7 min à vélo
centre-ville: 8 min à vélo

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». 
15 m²
18 000€
Honoraires d'agence inclus
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Studio ANGERS place du ralliement
Voir les détails du bien
Studio ANGERS place du ralliement
ANGERS (49)
ANGERS HYPER CENTRE, vue exceptionnelle
vous souhaitez bénéficier de la proximité des commerces, du tram à pieds ? alors ce studio d'environ 29m² rénové (rénovation du parquet en cours) peut vous intéresser.
entrée, pièce de vie avec moulures, parquet massif (en cours de restauration) salle d’eau avec wc.
Très rare dans l'ancien: ASCENSEUR.
Idéal location meublé de tourisme. Vendu libre.

SES ATOUTS :
- tram et commerces aux pieds de l'immeuble.
- proximité écoles saint benoit et la cathédrale
- Facultés de droit/ économie/ gestion: 6 min à vélo
- Gare st Laud: 10 min à pieds

DPE: D estimation de consommation énergétique annuelle: 570 € à 810 €
Honoraires 6.48% TTC maximum à charge acquéreur inclus, soit 150 000 € net vendeur.
Charges prévisionnelles annuelles = 760 € comprenant syndic, eau, ascenseur, électricité des communs.
Nombre de lots: 88 dont 51 à usage d'habitation.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
29 m² 1 pièces
159 700€
Honoraires d'agence inclus
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Appart T3 Angers madeleine-justices
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Appart T3 Angers madeleine-justices
ANGERS (49)
ANGERS quartier madeleine-justices,

Appartement, bien distribué, rénové, ensoleillé avec vue dégagée.
Il est composé d'une entrée, salon avec balcon, cuisine aménagée équipée, 2 chambres avec placard, salle d'eau avec fenêtre, grande cave, grenier, local vélos. Parking privé.

les atouts :

- commerces: 2 min à pieds
- bus: 2 min à pieds
- centre-ville (Bd Foch) : 9 min à vélo
- calme

Honoraires 6 % TTC maximum inclus à charge acquéreur. soit 160 000 € net vendeur.
DPE E : estimation conso énergétique: 1 140€ à 1 600/an.
Charges copro 1 804 €/an eau et chauffage inclus.
90 lots d'habitations sur les 302 de la copro.
pas de procédure en cours.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
57 m² 3 pièces 2 chambres
169 600€
Honoraires d'agence inclus
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Appart T4 + combles ANGERS visitation
Voir les détails du bien
Appart T4 + combles ANGERS visitation
ANGERS (49)
ANGERS quartier gare-visitation,

Bel appartement ancien en très bon état, avec cachet, rénové, ensoleillé avec vue dégagée.
Il est composé d'une entrée avec placard, salon-séjour-cuisine aménagée équipée environ 32m², une chambre + un bureau (8m²), salle d'eau avec fenêtre. 2 caves.
Combles aménageables (accès direct depuis l'appartement) environ 70m² au sol. Modification de toiture acceptée
par l'urbanisme pour 5 vélux.

LES ATOUTS :
- proximité immédiate de la gare,
- place de la Visitation: 3 min à pieds.
- calme
- bus 2 min à pieds
- tramway: 5 min à pieds

Honoraires 5.47 % TTC maximum inclus à charge acquéreur. soit 233 900 € net vendeur.
charges de copropriété = 337 €/an, hors eau (individuelle).
DPE E: consommation estimée entre 1170 € et 1610 €/an (isolation grenier à compléter)
petite copropriété: 4 lots d'habitations sur les 11 lots.
pas de procédure en cours.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
58 m² 4 pièces 2 chambres
246 700€
Honoraires d'agence inclus
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Vous avez un projet immobilier ? Votre agence de gestion immobilière à Angers (49)

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Expérimentés et passionnés de leur métier, Nadine Berthelot et David Chauveteau sont à l’écoute de vos critères pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier :

  • La sélection de biens,
  • Les visites,
  • L’offre d’achat,
  • La rédaction du compromis,
  • Le suivi du dossier avec le notaire…

Maisons anciennes, maisons récentes, petits ou grands appartements, bureaux, notre agence immobilière à Angers (49) vous accompagne dans une transaction immobilière en toute sérénité.

Notre objectif ? Que le Vendeur soit satisfait du prix et des conditions dans lesquelles il vend, que l’Acquéreur soit satisfait du prix et des conditions dans lesquelles il achète.

Actualités

Retrouvez toutes les informations de votre agent immobilier à Angers dans le Maine-et-Loire (49).

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01 mars 2025

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