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    49100 Angers
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2 maisons anciennes en hyper centre ANGERS

angers (49100)

1 380 000€
Honoraires d'agence inclus
RARE en HYPER CENTRE ANGERS:

Vous rêvez d'une maison ancienne au calme au coeur du centre ville d'ANGERS, avec possibilité d'y exercer une activité indépendante, d'y faire un gîte, des chambres d'hôtes avec un jardin au calme sans vis à vis et des parkings pour se stationner chez vous...ou tout simplement avoir une grande maison pour y vivre et recevoir votre famille et vos amis...Alors contactez nous pour visiter cette propriété.

Maison de maître principale avec beaucoup de cachet: environ 400m² hab, R+3 + grenier + caves, avec possibilité d'exercer une profession libérale (avec entrée indépendante) au rdc.

Elle est composée de: au rdc: grand hall, 5 pièces (de 19, 19,18,13,11 m²) point d'eau, wc. aux étages: salon-séjour de 61 m²,  2 cuisines. 7 chambres (possible 8), de 24, 24,18,18,13, 10, 10m²) sdb (2 sde supplémentaires facilement en +) 3 wc. Grand grenier, 2 caves, chaufferie.
Beau jardin arboré au calme, en grande majorité sans vis à vis.

Maison secondaire de 89 m² (accessible par la maison principale et par l'extérieur) composée d'une pièce de réception de + de 60m² avec évier. Buanderie, débarras, buanderie, wc,
local vélos, grand garage + parking.
Peut servir de gîte, de maison locative, de bureaux...

surface totale 489 m² hab, le tout en bon état.

DPE: E (proche D). Consommations annuelles estimées entre 6 020 € et 8 220 €.
Honoraires Forfait 30 000 € TTC à charge acquéreur inclus, soit 1 350 000 € net vendeur.

LES ATOUTS :
- en plein centre au calme avec JARDIN, GARAGE et PARKINGS
- proche des écoles maternelles, primaires, collèges, lycées
- proche jardin du Mail et des Plantes
- proche du tram et des bus
- très beaux volumes avec du cachet



« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

En savoir plus

Informations générales

Année de construction : 1 850
Surface habitation : 489 m²
Surface terrain : 588 m²
Nombre de pièces : 16 pièces
Nombre de chambres : 8 chambres
Taxe Foncière : 6 500 €
Montant honoraires : 30 000 euros
A la charge de : Acquéreur

Diagnostic Performance Énergétique

Consommation d’énergie primaire : 276 kWhEP/m2.an (Classe E)
Quantité de gaz à effet de serre émise : 44 kgeqCO2/m2.an (Classe E)
Diagnostic Performance Énergétique (DPE)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre. Pour en savoir plus : ecologique-solidaire.gouv.fr

Étiquette énergie

Logement économe
Jusqu'à 50 Classe A
de 51 à 90 Classe B
de 91 à 150 Classe C
de 151 à 230 Classe D
de 231 à 330 Classe E
de 331 à 450 Classe F
Au delà de 450 Classe G
Logement Énergivore
Unité : kWhEP/m2.an

Étiquette climat

Faible émission de GES
Jusqu'à 5 Classe A
de 6 à 10 Classe B
de 11 à 20 Classe C
de 21 à 35 Classe D
de 36 à 55 Classe E
de 56 à 80 Classe F
Au delà de 80 Classe G
Forte émission de GES
Unité : kgeqCO2/m2.an

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