VENDU par l'agence IMMOBILIER PASSION

ANGERS - FRÉMUR - CHEVROLLIER : Cette Maison de 7 pièces à rénover (sauf fenêtres en PVC double vitrage et les sols), offrant un beau potentiel et lumineuse, vous séduira.

Au rdc:
Salon-séjour de 30m² avec cheminée (possibilité de faire 1 chambre), cuisine aménagée ancienne, véranda chauffée de 16m², douche et wc.

A l'étage:
5 pièces avec parquet massif, utilisables en 3 ou 4 chambres + 2 ou 1 bureau. salle de bains, salle d'eau, wc.

Atouts:

- Dépendance de 2 pièces avec eau et électricité pouvant servir à recevoir, faire une activité libérale, un gite...Serre, dépendance de + de 65 m² au sol avec belle hauteur, mezzanine possible.
- Garage et jardin bien exposé, au calme.

Transports à proximité :

- Le TRAM : 9 min à pieds
- Le BUS : 7 min à pieds
- GARE : 1.5 km
- Marché place La FAYETTE : 15 min en transports (1.5km).

DPE : F.
GES : E.

Consommation estimée des dépenses annuelles d'énergie: 2 080 € à 2 814 €.
Honoraires 5 % TTC à charge acquéreur inclus.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». 

vendu par notre agence

ANGERS proche BRISEPOTIERE

Maison de ville lumineuse avec sous-sol complet 90m² comprenant:
au rdc, entrée, salon-séjour 33m² avec cheminée sur parquet chêne massif, cuisine aménagée équipée (possibilité de tout ouvrir pour 50m² de réception), véranda, 4 chambres, salle de bains + douche avec fenêtre, wc.
Au sous-sol semi-enterré : cave, chaufferie avec wc, pièce de jeux 26m², garage 2 voitures avec 3 fenêtres, point d'eau, chambre avec salle d'eau. Travaux à prévoir.
Beau terrain arboré 831 m² avec terrasse et abri jardin, parking.

Possibilité d'y exercer une activité libérale avec entrée indépendante.

DPE: E proche D, chaudière gaz à condensation.
Honoraires 5 % TTC à charge acquéreur inclus, soit 16 500 €. Consommation énergétique annuelle estimée entre 1 810 € et 2 490 €.

SES ATOUTS :
- sa distribution
- son exposition sud

COMMODITES
- école : 3 min à pieds
- BUS : 1 min à pieds
- futur tramway: 2 min à pieds
- commerces de proximité : 2 min à pieds
- centre-ville d'ANGERS : 10 min en voiture

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». 

RARE en HYPER CENTRE ANGERS:

Vous rêvez d'une maison ancienne au calme au coeur du centre ville d'ANGERS, avec possibilité d'y exercer une activité indépendante, d'y faire un gîte, des chambres d'hôtes avec un jardin au calme sans vis à vis et des parkings pour se stationner chez vous...ou tout simplement avoir une grande maison pour y vivre et recevoir votre famille et vos amis...Alors contactez nous pour visiter cette propriété.

Maison de maître principale avec beaucoup de cachet: environ 400m² hab, R+3 + grenier + caves, avec possibilité d'exercer une profession libérale (avec entrée indépendante) au rdc.

Elle est composée de: au rdc: grand hall, 5 pièces (de 19, 19,18,13,11 m²) point d'eau, wc. aux étages: salon-séjour de 61 m²,  2 cuisines. 7 chambres (possible 8), de 24, 24,18,18,13, 10, 10m²) sdb (2 sde supplémentaires facilement en +) 3 wc. Grand grenier, 2 caves, chaufferie.
Beau jardin arboré au calme.

Maison secondaire de 79 m² (accessible par la maison principale et par l'extérieur) composée d'une pièce de réception de + de 60m² avec évier. Buanderie, débarras, buanderie, wc,
local vélos, grand garage + parking.
Peut servir de gîte, de maison locative, de bureaux...

surface totale 489 m² hab, le tout en bon état.

DPE: E (proche D). Consommations annuelles estimées entre 6 020 € et 8 220 €.
Honoraires 4% TTC à charge acquéreur inclus, soit 1 050 000 € net vendeur.

LES ATOUTS :
- en plein centre au calme avec JARDIN, GARAGE et PARKINGS
- proche des écoles maternelles, primaires, collèges, lycées
- proche jardin du Mail et des Plantes
- proche du tram et des bus

- place du ralliement : 5 min à pieds
- gare: 15 min à pieds

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».