RARE en HYPER CENTRE ANGERS: Vous rêvez d'une maison ancienne au calme au coeur du centre ville d'ANGERS, avec possibilité d'y exercer une activité indépendante, d'y faire un gîte, des chambres d'hôtes avec un jardin au calme sans vis à vis et des parkings pour se stationner chez vous.

Maison de maître principale avec beaucoup de cachet: 294m² hab, composée d'un salon de 39m², séjour 25m², 2 cuisines, 6 chambres (possible 7-8), 3 sdb (possibilité 2 SDE supplémentaires facilement) 3 wc. Grand grenier,

EN OPTION: une ou deux caves, chaufferie.

Maison secondaire environ 80 m² (accessible par la maison principale et par l'extérieur) composée d'une pièce de réception d'environ 60m² avec évier. Buanderie, débarras, wc, local vélos, grand garage + parking. Peut servir de gîte, maison locative, bureaux...
Une partie en bon état, l'autre à rafraîchir.

DPE: E (proche D). Consommations annuelles estimées entre 6 020 € et 8 220 €.
Honoraires 4.50% TTC à charge acquéreur inclus, soit 900 000 € net vendeur.

LES ATOUTS :
- en plein centre au calme avec JARDIN, GARAGE et PARKINGS
- proche des écoles maternelles, primaires, collèges, lycées
- proche jardin du Mail et des Plantes
- proche du tram et des bus

- ralliement : 5 min à pieds
- gare: 15 min à pieds.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».