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ANGERS quartier FREMUR-CHEVROLLIER

Le potentiel de cette maison de ville des années 1930 de 104m² au sol dont 95m² habitables environ, et son grenier pour du rangement de 25 m² au sol, ainsi que son atelier de 55 m² vous offre de belles opportunités, notamment d'agrandissement ou de jardin.

Dans un quartier calme, lumineuse, avec belle hauteur sous plafond, cette maison comprend :

au rdc salon de 22 m², cuisine-salle à manger de 23 m² ouvrable, wc séparés, Possibilité de faire une suite parentale.
au 1er étage : 3 chambres de 13 m² et 14 m² hab, et une de 17 m² au sol, grande salle d'eau avec fenêtre,
au-dessus : grenier 25 m² au sol non aménageable.

GARAGE + place de parking.  L'atelier de 55 m² est transformable (exemple: suite parentale de 25m²+ jardinet de 30m²)
Cour à clôturer devant la maison (ou 2e place de parking).

COMMODITES :
gare : 1km soit, 6 min à vélo, 15 min à pieds
tram, bus et commerces assez proche

DPE : D, estimation coût énergétique annuel: 1 070 € à 1 470 €. 
Honoraires 5 % TTC à charge acquéreur inclus

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». 

ANGERS MADELEINE JUSTICES

Maison de plain pieds composée de 3 pièces: salon-séjour 25m² possible, 2 chambres dont une avec cheminée, cuisine aménagée ouvrable, salle de bains, wc, dégagement, débarras.
Travaux à prévoir (électricité, décoration, isolation) sauf fenêtres en PVC double vitrage, chaudière gaz environ 10 ans entretenue.
Cette maison est très lumineuse, dans une petite rue calme, est idéale pour exercer une profession libérale, ou un 1er achat ou pour une retraite paisible.

Elle n'a pas de jardin, donc pas d'entretien. Le stationnement est gratuit et facile dans la rue.

Les atouts :
- habiter une maison au calme NON MITOYENNE
- Tous commerces et transports à proximité.
- Écoles : saint augustin, collège la madeleine, institut mongazon, collège félix landreau

Transports à proximité :
- La GARE : 12 min en bus
- Bd Foch: 7 min en bus / 15 min à vélos
- Le BUS : 2 min à pieds

DPE : G, estimation de consommation annuelle: 1 810 € à 2 540 €.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Honoraires 5.49 % TTC à charge acquéreur inclus

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». 

ANGERS LECLERC CAMUS

Ce pavillon mitoyen seulement par garage sur un côté dans un quartier calme offre 3 chambres au rdc, ce qui est assez rare dans les pavillons sur Angers.

Sa distribution fonctionnelle vous apportera un certain confort de vie :

au rdc : entrée ouverte sur salon-séjour de 35 m² (expo sud) avec cheminée insert et mezzanine de 16 m² donne du charme, cuisine de 12 m² (expo sud) aménagée et équipée d'un four, plaques de cuisson et hotte, trois chambres (9 m², 12 m², 13 m² expo sud et ouest), salle de bains, wc,
à l'étage : mezzanine de 20 m² à 1.80 m ht ouverte sur salon, grande pièce de 36 m² au sol

garage avec coin grenier au-dessus pour rangement, atelier au fond du garage avec accès extérieur.
terrain total 330 m².

ses ATOUTS :
proximité des commerces (LECLERC CAMUS) 3 min à pieds
proximité des balades au parc de la garenne
2 lignes de bus à moins de 5 min à pieds: accès direct à la gare, centre ville etUCO

Place RALLIEMENT : 13 min à vélo
DPE : E (258) estimation coût énergie annuelle 1729 à 2339 €. (le remplacement de la VMC suffira à passer en D)
honoraires 5 % TTC charge acquéreur, 350 000 € net vendeur

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».