ANGERS EST

Venez découvrir ce bel appartement loué entièrement meublé de 68 m² habitables, offrant un cadre de vie agréable, fonctionnel et au calme.

Un agencement optimisé et des prestations soignées :

• Espace de vie : Une entrée desservant un spacieux et lumineux salon-séjour de 27 m², donnant directement sur des espaces verts sans nuisances sonores.
• Cuisine : Une cuisine récente, entièrement aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle).
• Espace nuit : Deux chambres spacieuses, dont l'une bénéficie également de la vue dégagée et paisible sur la verdure.
• Sanitaires : Une salle d'eau récente avec fenêtre (apportant lumière naturelle et aération) ainsi qu'un WC séparé.
• Annexes et confort : Une cave complète ce bien. Le logement est équipé de fenêtres en double vitrage garantissant une excellente isolation thermique et phonique.

Un emplacement idéal au quotidien : Profitez d'une vie de quartier tout à pied grâce à la proximité immédiate des commerces (supérette, boulangerie, pharmacie, presse...), école maternelle, primaire, collège, et lycée. Les arrêts de bus et de tramway au pied de l'immeuble permettent de rejoindre l'hyper-centre-ville facilement.

Modalités d'occupation (Idéal investisseur ou projet à moyen terme) : L'appartement est actuellement vendu loué en meublé. La prochaine date d'anniversaire du bail est fixée au 07/03/2027.

• Option investissement : Vous percevez des revenus locatifs immédiats en poursuivant la location en place.
• Option résidence principale : Vous avez la possibilité de récupérer le logement pour y habiter en donnant congé pour reprise (effectif un an après l'échéance du bail, dans le respect des délais légaux).

• DPE : Classe C (estimation des coûts annuels d'énergie comprise entre 1 005 € et 1 359 € par an pour un usage standard, prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

• charges copropriété : 2150 €/an soit 179 €/mois
• copropriété de 100 lots principaux (226 lots au total). pas de procédure en cours.

• Prix : 130 000 € Net vendeur.
• Honoraires : 6.5 % TTC maximum à la charge de l'acquéreur inclus.
• 15 min en voiture de la place du Ralliement
• 12 min à vélo de la place du Ralliement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour obtenir plus d'informations (montant du loyer actuel, charges de copropriété, DPE) et organiser une visite.