STUDIO HYPER CENTRE VILLE ANGERS
ANGERS (49100)
HYPER CENTRE VILLE
Superbe studio idéalement placé, proche place du ralliement, au calme, proche commerces, bus, tramway, dans une petite copropriété en bon état.
Il est composé d'une pièce de vie avec kitchenette (frigo, plaque de cuisson et micro-onde), salle d'eau avec wc, fenêtre et VMC..
Il est vendu loué et meublé. Idéal investissement locatif sécurisé vu son emplacement à côté de la place du ralliement.
Faibles charges de copropriété: 210 €/ an (syndic bénévole). chauffage individuel récent.
Fenêtres en PVC double vitrage.
DPE: D, Consommation estimée des dépenses annuelles d'énergie: 440 € à 640 €
Copropriété de 5 lots principaux. pas de procédure en cours.
Honoraires 9 % TTC maximum à charge acquéreur inclus, soit 75 000 € Net vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Informations générales
Diagnostic Performance Énergétique
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre. Pour en savoir plus : ecologique-solidaire.gouv.fr
Étiquette énergie
*Dont émission de gaz a effet de serre
ANGERS - proximité place de la MADELEINE et CATHO (UCO)
VERITABLE COUP DE COEUR pour cet appartement lumineux, refait à neuf et idéalement situé au cœur du « triangle d’or »,
Au 1er étage d’une petite copropriété, cet appartement
(73 m2 au sol - 61 m2 Carrez) est bien agencé :
Séjour de 22 m2 au sol (19 m2 Carrez)
ouvert sur la cuisine aménagée de 13 m2 (8 m2 Carrez), une 1ère
chambre de 13 m2 au sol et une 2nde chambre de 15m2 au
sol (avec rangement en sus de 2.6 m2), salle d’eau avec douche (5.5 m2), WC.
Ses atouts :
- Son emplacement très recherché
- Sa doubles exposition dans le séjour - cuisine (traversant)
- Refait à neuf avec goût, cosy, de beaux volumes et
lumineux toute la journée
- Ses très faibles charges de copropriété- Possibilité d’acquisition d’un garage en sus
Ses commodités et accès :
- Place de la Madeleine : 350 m (commerces, services de proximité,
écoles)
- Place du Lycée : 700 m
- Boulevard Foch : 1 km (14 minutes à pied)
- Gare SNCF : 15 minutes en bus
Charges annuelles de copropriété estimée : consommation
d’eau (uniquement)
Chauffage & ECS : individuel électrique
DPE C - estimation consommation énergétique : 670 € à 960 €/an.
5 lots d'habitation sur 10 lots.
Honoraires 5.0 % TTC maximum inclus à charge acquéreur,
soit 269 000 € net vendeur
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles
sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Vous aimez vivre en plein centre ville, avec les avantages des commodités de transports et de commerces et de la proximité de la gare,
Découvrez cet appartement de 87 m² habitable et de 117 m² au sol comprenant :
au 3ème étage : salon-séjour-cuisine ouverte de 42 m², deux chambres de 13 m² et de 9 m², salle d'eau de 4.50m², wc,
au dessus : trois pièces de 15.40 m² au sol (5.70 m² hab) de 16.9 m² au sol (5.60 m² hab) de 14 m² au sol (5.90 m²hab). (possibilité d'y faire 1 chambre, 1 bureau et 1 SDE)
DPE D - Estimation consommation d'énergie : entre 1 880 € et 2 590 €/an.
Chauffage individuel gaz. Charges de copropriété: 1600 €/an (132 €/mois) comprenant syndic professionnel, l’eau, le ménage et l'électricité des communs.
Travaux à prévoir.
9 lots d'habitation. Pas de procédure judiciaire en cours.
Honoraires 5.5% TTC max à charge acquéreur inclus, soit 240 000 € net vendeur.
les atouts :
- proximité de la gare d'Angers
- proximité immédiate tram, bus et commerces
- belle luminosité
- dernier étage
- petite copropriété
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr".
