Appart T5- Duplex dernier étage CENTRE VILLE ANGERS
angers (49100)
Vous aimez vivre en plein centre ville, avec les avantages des commodités de transports et de commerces et de la proximité de la gare,
Découvrez cet appartement de 87 m² habitable et de 117 m² au sol comprenant :
au 3ème étage : salon-séjour-cuisine ouverte de 42 m², deux chambres de 13 m² et de 9 m², salle d'eau de 4.50m², wc,
au dessus : trois pièces de 15.40 m² au sol (5.70 m² hab) de 16.9 m² au sol (5.60 m² hab) de 14 m² au sol (5.90 m²hab).
DPE D - Estimation consommation d'énergie : entre 1 880 € et 2 590 €/an.
Chauffage individuel gaz. Charges de copropriété: 1600 €/an (132 €/mois) comprenant syndic professionnel, l’eau, le ménage et l'électricité des communs.
Travaux à prévoir.
9 lots d'habitation. Pas de procédure judiciaire en cours.
Honoraires 4.65% TTC max à charge acquéreur inclus, soit 258 000 € net vendeur.
les atouts :
- proximité de la gare d'Angers
- proximité immédiate tram, bus et commerces
- belle luminosité
- dernier étage
- petite copropriété
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr".
Informations générales
Diagnostic Performance Énergétique
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre. Pour en savoir plus : ecologique-solidaire.gouv.fr
Étiquette énergie
*Dont émission de gaz a effet de serre
Appartement neuf dans immeuble de standing, avec ascenseur, accès PMR, comprenant :
entrée avec placard, salon-cuisine de 26 m², grande chambre de 14 m² avec placard, salle d'eau, wc séparé, les pièces de vie principales donnent sur une belle terrasse de 15 m².
garage fermé possible en sus à 33 000 € HI.
chauffage au gaz individuel : énergie positive et réduction carbone.
Honoraires 5 % TTC maximum à charge acquéreur inclus. soit 273 000 € net vendeur.
DPE : vierge
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
vous souhaitez bénéficier d'un appartement rénové, proche du parc de la chalouère et parc desjardins, au calme ? alors cet appartement avec cachet (parquet massif, haut plafond), très lumineux, peut vous intéresser.
Sa composition : Cuisine/salle à manger 12m² neuve, aménagée tout équipée (four, plaque induction, hotte, Lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-onde, lave-linge séchant) chambre, salon (ou 2e chambre si location), salle d’eau avec fenêtre et VMC, wc séparés. Prix mobilier inclus.
SES ATOUTS :
- tram: 7 min
- bus: 3 min
- commerces 3 min,
- centre-ville: 15 min à pieds
- calme
- Facultés de droit/ économie/ gestion: 6 min à vélo
- Gare st Laud: 10 min à vélo.
DPE: D. estimation de consommation énergétique annuelle: 885 € à 1 197 € inclus dans les charges
Honoraires 2.5% TTC à charge acquéreur inclus, soit 156 000 € net vendeur.
Charges prévisionnelles annuelles = 1726 € (144€/mois) comprenant syndic pro, eau, chauffage, électricité des communs.
La chaudière collective changée octobre 2025 (après réalisation du DPE)
Nombre de lots: 9 dont 8 à usage d'habitation.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
ANGERS - proximité place de la MADELEINE et CATHO (UCO)
VERITABLE COUP DE COEUR pour cet appartement lumineux, refait à neuf et idéalement situé au cœur du « triangle d’or »,
Au 1er étage d’une petite copropriété, cet appartement
(73 m2 au sol - 61 m2 Carrez) est bien agencé :
Séjour de 22 m2 au sol (19 m2 Carrez)
ouvert sur la cuisine aménagée de 13 m2 (8 m2 Carrez), une 1ère
chambre de 13 m2 au sol et une 2nde chambre de 15m2 au
sol (avec rangement en sus de 2.6 m2), salle d’eau avec douche (5.5 m2), WC.
Ses atouts :
- Son emplacement très recherché
- Sa doubles exposition dans le séjour - cuisine (traversant)
- Refait à neuf avec goût, cosy, de beaux volumes et
lumineux toute la journée
- Ses très faibles charges de copropriété
- Possibilité d’acquisition d’un garage en sus
Ses commodités et accès :
- Place de la Madeleine : 350 m (commerces, services de proximité,
écoles)
- Place du Lycée : 700 m
- Boulevard Foch : 1 km (14 minutes à pied)
- Gare SNCF : 15 minutes en bus
Charges annuelles de copropriété estimée : consommation
d’eau (uniquement)
Chauffage & ECS : individuel électrique
DPE C - estimation consommation énergétique : 670 € à 960 €/an.
5 lots d'habitation sur 10 lots.
Honoraires 5.0 % TTC maximum inclus à charge acquéreur,
soit 269 000 € net vendeur
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles
sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
EI - Pelhate Yvan - Agent commercial - RSAC Angers 845242015