Bénéficier d'une vie de quartier (esprit petit village) avec commerces, écoles, bus et en plus l'avantage d'être dans une rue au calme, tout en étant proche du centre ville d'ANGERS vous intéresse,

Alors au coeur du quartier de la MADELEINE, cette maison de 123 m² hab avec un jardin agréable va vous plaire.

- Au rdc :Entrée, séjour avec cuisine aménagée ouverte (23 m2), dans la continuité et traversant, salon (20 m2) donnant sur le jardin avec terrasse, suite parentale (20 m2) (avec salle d’eau, wc), un espace de rangement ou bureau (9+3 m2), wc.

- Etage : 3 chambres (modulables en superficie : 7+2 = 9 m2 / 12.5-2  = 10.5 m2 / 12 m2), salle de bains, wc, nombreux rangements.

- Maison au calme, en bon état et avec une bonne performance énergétique.(DPE : C)

- La suite parentale (20 m2) pour une vie de plain-pied, mais qui peut être valorisée pour location étudiant(e) à la Catho ou autre université (kitchenette intégrée).

- Le stationnement aisé devant la maison (2 voitures)

- Rue au calme à 600 m de la place de la Madeleine (commerces, écoles, services de quartier)

- Centre-ville : Bd Foch à 1.4 km (15 minutes à pied)

- Gare SNCF : à 10 minutes à vélo

- Centre commercial - Espace Anjou : à 2 minutes en voiture

- Accès rocade : à 2 minutes en voiture

DPE C - Chauffage au gaz (chaudière 1 an) - Taxe foncière : 2162 €

Honoraires 5.0 % TTC maximum inclus à charge acquéreur, soit net vendeur 400 000 €.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».