appartement ANGERS-LAFAYETTE - Parc du Pin
ANGERS (49000)
ANGERS - proche Place LAFAYETTE - Parc du PIN
Vous recherchez du calme, un environnement verdoyant, une copropriété bien entretenue, de beaux volumes, ascenseur, garage et cave, alors venez visiter cet appartement ?
Cet appartement de 102 m² hab, au 2ème étage, traversant comprend :
Entrée (5m2), salon-séjour (32 m2) sur parquet massif, avec sa terrasse Sud-ouest (7 m2) donnant sur le parc de la résidence,
cuisine (10 m2), 3 chambres (11 m2, 12 m2 et 12 m2) dont une avec son
balcon (6 m2), salle de bain (5 m2), salle d’eau (3 m2), dégagements
avec nombreux placards.
cave et box fermé (avec électricité).
Les atouts de ce bien :
- Sa vue exceptionnelle sur le parc depuis le séjour lumineux avec sa grande terrasse
- Appartement traversant avec de beaux volumes. Aucun travaux à prévoir.
- Et au sein d’une résidence de standing, bien située sur LAFAYETTE et entretenue (ravalement 2024).
- Place Lafayette avec son marché & ses commodités : 750 m
- Gare SNCF : 1000 m
- Bd Foch : 5 minutes à vélo
- Arrêts Bus à proximité immédiate.
Charges
annuelles 2024 : 2765 € (230 €/mois) avec eau froide, entretien des
communs.
Chauffage individuel gaz (chaudière 2 ans) -
DPE C
- estimation consommation énergétique : 1319 € et 1785 €/an.
68 lots
d'habitation sur 227 lots. Pas de procédure judiciaire en cours.
Honoraires 5.0 % TTC maximum inclus à charge acquéreur, soit 330 000 €
net vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est
exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
».
EI - Pelhate Yvan - Agent commercial - RSAC Angers 845242015
Informations générales
Diagnostic Performance Énergétique
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre. Pour en savoir plus : ecologique-solidaire.gouv.fr
Étiquette énergie
*Dont émission de gaz a effet de serre
vous serez séduit par cet agréable appartement très lumineux de 86 m² habitable, en bon état, entrée de 6 m² avec placard, salon de 22 m² avec balcon et vue dégagée, cuisine aménagée et équipée de 9.5 m², 3 chambres de 11 m², 12 m² et 13 m², trois salles d'eau, wc, cave. ascenseur. (vendu meublé ou non).
la résidence bénéficie d'un parking privé.
charges copro = 215 €/mensuel, soit 2 580 € annuel
DPE D: consommation estimée entre 1 576 € et 2 132 €/an.
452 lots dont 147 lots à usages d'habitation.
Honoraires 5.48 % TTC à charge acquéreur inclus, soit 250 000 € net vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
ses atouts :
- sa luminosité
- son emplacement (proximité immédiate des bus et commerces et écoles)
- son bon état
- son ascenseur
- ses agréables parties communes avec de beaux espaces verts
Vous souhaitez faire de l'investissement locatif avec une bonne rentabilité, alors cet appartement de 114 m² habitable loué en colocation meublée peut vous convenir.
Il comprend un salon-séjour de 27 m² , cuisine équipée séparée de 9 m², terrasse 15m², balcon 7m², 5 chambres (12.50 m² 9.50 m², 11 m², 12 m², 12 m²) 2 salles d'eau, 2 wc, cave.
Résidence avec ascenseur et local vélos commun.
Rénové il y a quelques années,
en bon état.
charges annuelles 4133 € (dont 3085 € récupérables) avec eau froide/chaude, chaude, chauffage, espaces verts
155 lots d'habitation sur 422 lots
DPE D: Estimation consommation d'énergie: 1440 € à 1980 €/an
Honoraires 5% TTC max inclus à charge acquéreur soit 300 000 € net vendeur.
les atouts :
- sa distribution
- sa luminosité
- sa bonne rentabilité
- proximité tramway et commerces
- 11 min à pied de la gare st laud angers
- 6 min en tramway de la gare st laud angers
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
IMMOBILIER PASSION vous propose ce charmant duplex de 79 m² habitable (91 m2 au sol), au sein du quartier LAFAYETTE, et à 1.3 km de la gare Saint Laud.
Au 2ème étage d'une petite copropriété, l’appartement se compose :
d’un séjour avec cuisine aménagée (sur parquet - 42 m2 - traversant et avec belle hauteur sous plafond), d’une salle d’eau avec WC (7 m2), d’une mezzanine à l’étage (13 M2 au sol) et de 2 chambres (11 M2 et 15 M2 au sol)
Les atouts ce cet appartement :
- Sa terrasse de 10 M2
- Sa luminosité de par sa double exposition
- Son très bel état faisant suite à une rénovation de qualité
- alliant modernité, charme de l’ancien et confort d’hiver comme d’été (DPE C)
- Son faible niveau de charges
- En somme, une valeur sûre sur le quartier…
L’appartement est vendu avec une cave.
Gare SNCF à 1.3 km, 5 min à vélo
Place Lafayette à 900 m
Bd Foch 1.5 km, 7 min en bus
DPE C - Estimation consommation d'énergie : entre 1080 et 1500 €/an. Chauffage individuel gaz. Charges de copropriété: 450 €/an comprenant l’eau froide. Syndic bénévole. Taxe foncière 2025 : 981 €. Honoraires 5.0% TTC max à charge acquéreur inclus, soit 338 000 € net vendeur. 3 lots d'habitation sur 8 lots. Pas de procédure judiciaire en cours. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr". EI - Pelhate Yvan - Agent commercial - RSAC Angers 845242015