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maison de caractère avec charme -Saumur-Centre

saumur (49400)

794 200€
Honoraires d'agence inclus
PLEIN CENTRE de SAUMUR- à 5 min de la GARE :
20 min en train d'Angers.

Vous recherchez une propriété de caractère avec beaucoup de charme d'environ 400 m² hab. exposée plein sud, proche de la Loire, d'un très beau terrain sans vis à vis, d'une possibilité de revenus supplémentaires par des locations de logements annuels ou saisonniers, ou d'y exercer une activité professionnelle.

Alors cette maison ancienne vous séduira par ses volumes, son calme et son magnifique parc paysager de 2826 m².

au rdc : vaste entrée de 15 m² donnant accès direct au jardin, salon de 22 m² donnant sur jardin avec de grandes baies, cheminée marbre, séjour de 33 m² avec cheminée, cuisine, salle à manger ou bureau de 14 m²,
une buanderie de 15 m², et pièce de rangement 10 m² seront appréciées pour le côté fonctionnel, chaufferie, wc.

au 1er étage : 7 grandes chambres pour y vivre confortablement et recevoir votre famille et amis, sdb; et trois pièces de rangements. wc.

au 2ème étage : un appartement T4 loué de 100 m² hab. avec entrée indépendante à partir du rdc, au 2ème étage, entrée, salon-séjour de 32 m², cuisine de 10 m², deux grandes chambres de 18 et 20 m², sde, wc.

Grenier sur toute la surface;
Cave voutée en sous-sol,
trois garages. possibilité de rentrer d'autres voitures sur terrain.


Dépendances aménageables de 150 m² env, avec possibilité entrée indépendante existante pour exercer profession libérale, commerçante ou artisanale, ou pour locations d'habitations ou saisonnières, tout en gardant son intimité.

Il est possible d'acquérir la totalité du parc de 4600 m² de terrain au total pour un prix de 940 500€ HI avec la maison.

Honoraires 4.5 % TTC maximum inclus à charge acquéreur.

pour la maison DPE : E. estimation coût énergie annuelle : 5 430 € à 7400 €.
pour l'appartement DPE : F estimation coût énergie annuelle : 2 480 € à 3 410 €.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

En savoir plus

Informations générales

Surface habitation : 400 m²
Surface terrain : 2 846 m²
Nombre de pièces : 16 pièces
Nombre de chambres : 7 chambres
Taxe Foncière : 3 848 €
Montant honoraires : 34 200 €
A la charge de : Acquéreur

Diagnostic Performance Énergétique

Consommation d’énergie primaire : 286 kWhEP/m2.an (Classe E)
Quantité de gaz à effet de serre émise : 26 kgeqCO2/m2.an (Classe D)
Diagnostic Performance Énergétique (DPE)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre. Pour en savoir plus : ecologique-solidaire.gouv.fr

Étiquette énergie

Logement économe
Jusqu'à 50 Classe A
de 51 à 90 Classe B
de 91 à 150 Classe C
de 151 à 230 Classe D
de 231 à 330 Classe E
de 331 à 450 Classe F
Au delà de 450 Classe G
Logement Énergivore
Unité : kWhEP/m2.an

Étiquette climat

Faible émission de GES
Jusqu'à 5 Classe A
de 6 à 10 Classe B
de 11 à 20 Classe C
de 21 à 35 Classe D
de 36 à 55 Classe E
de 56 à 80 Classe F
Au delà de 80 Classe G
Forte émission de GES
Unité : kgeqCO2/m2.an

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