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maison prox. Le Lion d'Angers. 6 ch

LE LION D'ANGERS (49220)

399 000€
Honoraires d'agence inclus
à 3 minutes du LION D'ANGERS, dans petit village au calme.

Cet ensemble immobilier comprend deux maisons,

L'une de 128 m² hab + 20 m² au sol+ 30 m² d'annexes,
composée de :
au rdc : salon-séjour de 33 m² avec poutres , cuisine récente aménagée équipée de 17 m² donnant sur terrasse, bureau, buanderie, wc.
au 1er étage : 3 chambres de 11,11 18 m² hab. salle de bains,
au 2ème étage : une suite parentale de 32 m² au sol,

L'autre maison de 64 m² hab
composée au rdc d'une cuisine aménagée de 13 m², d'une chambre de 12 m² avec salle d'eau attenante récente, au 1er étage d'un salon de 18 m², d'une chambre de 11 m², d'une salle d'eau récente, terrasse de 45 m²,
Cave en sous-sol.


Cette deuxième maison peut être raccordée par une véranda à la première maison, et offrir un plus grand espace de vie au rdc.

Mais elle peut aussi servir de maisons d'amis ou y exercer une activité professionnelle au rdc et de louer en habitation l'étage pour avoir un revenu locatif, ou bien louer complètement la deuxième maison pour diminuer les remboursements d'emprunts bancaires et assurer un complément de revenus.

Préau 2 voitures, terrain 479 m² env, piscine.

La deuxième maison est vendue meublée et équipée,


Bon état général.


Honoraires 5 % TTC maximum inclus à charge acquéreur. soit 380 000 euros net vendeur.

DPE : D. estimation coût énergie annuelle : 1 463 € à 1 979 € pour la grande maison.
DPE : E. estimation coût énergie annuelle : 1 083 € à 1 465 € pour la petite maison.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

En savoir plus

Informations générales

Surface habitation : 192 m²
Surface terrain : 479 m²
Nombre de pièces : 8 pièces
Nombre de chambres : 6 chambres
Taxe Foncière : 912 €
Montant honoraires : 19 000 €
A la charge de : Acquéreur

Diagnostic Performance Énergétique

Consommation d’énergie primaire : 221 kWhEP/m2.an (Classe D)
Quantité de gaz à effet de serre émise : 6 kgeqCO2/m2.an (Classe B)
Diagnostic Performance Énergétique (DPE)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre. Pour en savoir plus : ecologique-solidaire.gouv.fr

Étiquette énergie

Logement économe
Jusqu'à 50 Classe A
de 51 à 90 Classe B
de 91 à 150 Classe C
de 151 à 230 Classe D
de 231 à 330 Classe E
de 331 à 450 Classe F
Au delà de 450 Classe G
Logement Énergivore
Unité : kWhEP/m2.an

Étiquette climat

Faible émission de GES
Jusqu'à 5 Classe A
de 6 à 10 Classe B
de 11 à 20 Classe C
de 21 à 35 Classe D
de 36 à 55 Classe E
de 56 à 80 Classe F
Au delà de 80 Classe G
Forte émission de GES
Unité : kgeqCO2/m2.an

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