Appartement 70 m² au sol ANGERS GARE
ANGERS (49000)
Appartement de 70m² au sol et 61,30 m² habitable dans petite copropriété bien entretenue, au 3e étage et dernier étage avec vue dégagée, à Angers quartier gare, proche bus tramway et commerces place lafayette (marché) et place visitation.
Composé d'un salon avec cuisine aménagée équipée de 25 m², deux chambres avec placard, bureau, salle d'eau, wc, débarras.
A rafraichir, idéal 1er achat ou investissement locatif (possible 3 chambres).
Ravalement façade arrière récent, pas de gros travaux à prévoir dans la copro.
Charges annuelles estimées à 900 € environ avec syndic professionnel.
DPE : D. Consommation estimée des dépenses annuelles d'énergie: 942 € à 1 274 €.
Honoraires 6 % TTC maximum à charge acquéreur inclus, soit 170 000 € Net vendeur.
pas de procédure en cours. 8 lots à usage d'habitation sur 14.
proche bus tramway et commerces place lafayette (marché) et place
visitation.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Informations générales
Diagnostic Performance Énergétique
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre. Pour en savoir plus : ecologique-solidaire.gouv.fr
Étiquette énergie
*Dont émission de gaz a effet de serre
vous serez séduit par cet agréable appartement très lumineux de 86 m² habitable, en bon état, entrée de 6 m² avec placard, salon de 22 m² avec balcon et vue dégagée, cuisine aménagée et équipée de 9.5 m², 3 chambres de 11 m², 12 m² et 13 m², trois salles d'eau, wc, cave. ascenseur. (vendu meublé ou non).
la résidence bénéficie d'un parking privé.
charges copro = 215 €/mensuel, soit 2 580 € annuel
DPE D: consommation estimée entre 1 576 € et 2 132 €/an.
452 lots dont 147 lots à usages d'habitation.
Honoraires 5.5 % TTC à charge acquéreur inclus, soit 235 000 € net vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
ses atouts :
- sa luminosité
- son emplacement (proximité immédiate des bus et commerces et écoles)
- son bon état
- son ascenseur
- ses agréables parties communes avec de beaux espaces verts
ANGERS - proche Place LAFAYETTE - Parc du PIN.
retour à la vente
Vous recherchez du calme, un environnement verdoyant, une copropriété bien entretenue, de beaux volumes, ascenseur, garage et cave, alors venez visiter cet appartement .
Cet appartement de 102 m² hab, au 2ème étage, traversant comprend :
Entrée (5m2), salon-séjour (32 m2) sur parquet massif, avec sa terrasse Sud-ouest (7 m2) donnant sur le parc de la résidence,
cuisine (10 m2), 3 chambres (11 m2, 12 m2 et 12 m2) dont une avec son
balcon (6 m2), salle de bain (5 m2), salle d’eau (3 m2), dégagements
avec nombreux placards.
cave et box fermé (avec électricité).
Les atouts de ce bien :
- Sa vue exceptionnelle sur le parc depuis le séjour lumineux avec sa grande terrasse
- Appartement traversant avec de beaux volumes. Aucun travaux à prévoir.
- Et au sein d’une résidence de standing, bien située sur LAFAYETTE et entretenue (ravalement 2024).
- Place Lafayette avec son marché & ses commodités : 750 m
- Gare SNCF : 1000 m
- Bd Foch : 5 minutes à vélo
- Arrêts Bus à proximité immédiate.
Charges
annuelles 2024 : 2765 € (230 €/mois) avec eau froide, entretien des
communs.
Chauffage individuel gaz (chaudière 2 ans) -
DPE C
- estimation consommation énergétique : 1319 € et 1785 €/an.
68 lots
d'habitation sur 227 lots. Pas de procédure judiciaire en cours.
Honoraires 5.0 % TTC maximum inclus à charge acquéreur, soit 320 000 €
net vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est
exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
».
Laissez-vous séduire par la luminosité de cet appartement NEUF de 45 m² habitable dans résidence de standing de 2025 de 4 étages avec ascenseur (accès PMR), local vélos.
il comprend un séjour-cuisine de 26.50 m² donnant sur terrasse de 9 m², une chambre de 11.50 m² et salle d'eau avec wc de 7m².
Il bénéficie également d'une place de parking en sous-sol facile d'accès.
Habitable de suite.
Commodités:
commerces: 1 min à pieds.
CHU: 10 min à pieds.
centre des congrès (centre-ville) : 14 min en tramway.
Gare d'Angers: 20 min en tramway.
DPE B, estimation de consommation énergétique annuelle: 280 à 420 €.
Charges annuelles réelles encore indéterminées (immeuble livré il y a quelques mois).
42 lots d'habitation sur 94 lots.
Honoraires 5.5 % TTC maximum inclus à charge acquéreur, soit 210 000 € net vendeur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».