Appartement type 3-ANGERS SUD
Angers (49000)
Au 1er étage avec ascenseur, l’appartement de 49 m² habitable se compose de :
Entrée, séjour avec cuisine équipée récente ouverte de 17 m² donnant sur balcon, 2 chambres (11 m² et 9 m²), salle de bains, WC.
L’appartement est vendu avec un local de rangement annexe sur le palier.
Stationnement aisé sur parking public gratuit au pied de la résidence
Les atouts ce cet appartement :
- La luminosité de la pièce de vie avec balcon de 8m2 donnant sur le parc de la résidence
- Son parfait état et son agencement optimisé
- Pour résidence principale ou investissement rentable (colocation)
- Résidence : petit bâtiment (sur 5 niveaux)
- Accès PMR (portes automatiques) et résidence sécurisée (gardien)
- Bd Foch 14 min. en Tram (arrêt à proximité) Commodités et commerces à proximité immédiate (100 m).
DPE D - Chauffage collectif. Estimation consommation d'énergie : entre 830 et 1170 €/an. Charges de copropriété : 144 € / mois (1730 €/an). Taxe foncière 2025 : 1043 €.
Honoraires 6.00% TTC max à charge acquéreur inclus, soit 159 000 €
net vendeur.
203 lots d'habitation sur 592 lots. Pas de procédure
judiciaire en cours.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr".
EI - Pelhate Yvan - Agent commercial - RSAC Angers 845242015
Informations générales
Diagnostic Performance Énergétique
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre. Pour en savoir plus : ecologique-solidaire.gouv.fr
Étiquette énergie
*Dont émission de gaz a effet de serre
vous serez séduit par cet agréable appartement très lumineux de 86 m² habitable, en bon état, entrée de 6 m² avec placard, salon de 22 m² avec balcon et vue dégagée, cuisine aménagée et équipée de 9.5 m², 3 chambres de 11 m², 12 m² et 13 m², trois salles d'eau, wc, cave. ascenseur. (vendu meublé ou non).
la résidence bénéficie d'un parking privé.
charges copro = 215 €/mensuel, soit 2 580 € annuel
DPE D: consommation estimée entre 1 576 € et 2 132 €/an.
452 lots dont 147 lots à usages d'habitation.
Honoraires 5.48 % TTC à charge acquéreur inclus, soit 250 000 € net vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
ses atouts :
- sa luminosité
- son emplacement (proximité immédiate des bus et commerces et écoles)
- son bon état
- son ascenseur
- ses agréables parties communes avec de beaux espaces verts
Vous souhaitez faire de l'investissement locatif avec une bonne rentabilité, alors cet appartement de 114 m² habitable loué en colocation meublée peut vous convenir.
Il comprend un salon-séjour de 27 m² , cuisine équipée séparée de 9 m², terrasse 15m², balcon 7m², 5 chambres (12.50 m² 9.50 m², 11 m², 12 m², 12 m²) 2 salles d'eau, 2 wc, cave.
Résidence avec ascenseur et local vélos commun.
Rénové il y a quelques années,
en bon état.
charges annuelles 4133 € (dont 3085 € récupérables) avec eau froide/chaude, chaude, chauffage, espaces verts
155 lots d'habitation sur 422 lots
DPE D: Estimation consommation d'énergie: 1440 € à 1980 €/an
Honoraires 5% TTC max inclus à charge acquéreur soit 300 000 € net vendeur.
les atouts :
- sa distribution
- sa luminosité
- sa bonne rentabilité
- proximité tramway et commerces
- 11 min à pied de la gare st laud angers
- 6 min en tramway de la gare st laud angers
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
