Appartement T3 avec 2 parkings
ANGERS (49000)
VENDU PAR L'AGENCE:
EXCLUSIVITE: visite en réalité virtuelle disponible sur demande avec plan côté.
Appartement en très bon état comprenant une grande entrée avec placards, salon-cuisine ouverte aménagée équipée 30m², balcon au calme avec vue agréable, 2 chambres dont une de 14m² avec dressing.
Une place de parking sécurisée en sous-sol + une place en extérieur, idéal pour les invités. local vélos commun.
Petite résidence bien entretenue de 3 étages, nous sommes en étage intermédiaire.
29 appartements sur 76 lots.
COMMODITES:
bus: 300m.
commerces: 500m
pharmacie: 600m
DPE C: Estimation consommation d'énergie: 920€ à 1 310 €/an.
charges copropriété: 1 390 €/an comprenant eau, entretien des communs (ménage, espaces verts), syndic professionnel.
honoraires 5.5% TTC max à charge acquéreur inclus, soit 189 000 € net vendeur.
«
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Informations générales
Diagnostic Performance Énergétique
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre. Pour en savoir plus : ecologique-solidaire.gouv.fr
Étiquette énergie
*Dont émission de gaz a effet de serre
Appartement studio comprenant entrée avec placard, pièce de vie avec kitchenette équipée, salle d'eau avec wc, place de parking privative, local vélos commun avec double accès.
Appartement Loué en meublé, bien exposé, en bon état, dans résidence récente bien entretenue, avec espaces verts. idéal investissement locatif:
Les accès:
Commerces et transports (bus/ tramway): 2 min à pieds
Gare: 5 min à vélo
écoles:
ESA: 5 min à vélo
UCO: 7 min à vélo
chevrollier: 5 min à pieds
Charges annuelles 590€. DPE: E, effectué avant 2021.
Honoraires 6 800 € TTC à charge acquéreur inclus.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Appartement duplex T3 (transformable T4) , sous compromis,
en bon état, à rafraichir, bien distribué, comprenant entrée avec placard, salon-séjour avec balcon, vue dégagée, cuisine aménagée ouvrable (l'espace de vie ferait alors 31 m²), 2 grandes chambres, salle de bains, 2 wc, cave, local vélos communs.
Grand garage fermé de 21m² en sous-sol possible en option. Parking gratuit dans la rue.
Il est situé au dernier étage d'une petite résidence avec façade propre et parties communes en bon état.
Bus et tous commerces accessibles à pieds.
Les atouts :
- habiter un appartement lumineux, bien agencé, au dernier étage (pas de bruit au-dessus) sans ascenseur.
- bus à proximité
- Accéder en moins de 5 minutes aux grands axes rocade sud en voiture.
Commodités à proximité :
Commerces: 3 min à pieds
BUS : 1 min à pieds
centre-ville: 10 min en bus.
gare: 15 min en bus
DPE: C. Estimation consommation annuelle = 660 € à 970 €.
Honoraires 9 300 € TTC à charge acquéreur inclus. (prix net vendeur 155 000 €)
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Proche du centre, quartier ESA à ANGERS (49) cet appartement type 4 de 85 m² et ses 2 balcons retiendra votre attention par sa luminosité, sa vue dégagée et arborée.
Il comprend : entrée, salon de 30 m² exposé sud avec 2 balcons, cuisine aménagée équipée de 12 m², 2 chambres avec placard (possibilité d'en faire une 3ème dans le salon, voire une 4ème), salle de bains récente, wc séparé.
il bénéficie également d'une cave saine et d'une place de parking sécurisée extérieure.
La résidence dispose d'un ascenseur et d'un local vélos.
SES ATOUTS :
- commerces de proximité: 5 min à pieds.
- plusieurs lignes de BUS (1 à 2 min à pieds)
- ESA: 3 min à vélo, 8 min à pieds.
- CATHO (UCO) 5 min à vélo
- Bd Foch : 7 minutes à vélo,
- gare st Laud : 7 minutes à vélo
Les charges annuelles de l'an dernier étaient d'environ 2 800 € chauffage inclus, eau, espaces vertes, syndic, ascenseur et entretien des communs.
Pour l'année en cours il a été provisionné davantage pour éviter d'avoir une régularisation trop importante avec la multiplication du prix du gaz. (Vous aurez aussi cette hausse dans votre résidence si vous chauffez au gaz)
DPE : D, GES: D. estimation coût énergie annuel : 1 113 à 1 505 €
Honoraires 5.49 % TTC à charge acquéreur inclus, 215 000 € net vendeur
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».