APPARTEMENT 74 m²hab ANGERS CATHO MADELEINE
angers (49000)
ANGERS CATHO-MADELEINE :
appartement rénové et lumineux , vue sur parc et grand salon/ séjour de 29m², cuisine séparée ( meublée, équipée) , trois belles chambres avec parquet, salle d'eau rénovée, grand balcon ( 6,33 m² )
Pièce de rangement pour vélo, parking . Endroit très calme, écoles et commerces à proximité.
DPE : E
Charges annuelles estimées à 3600 € environ, chauffage compris dans les charges.
Nombre de lots : 18
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: 1940 € à 2680 €.
Honoraires 5 % TTC maximum à charge acquéreur inclus, soit 275 000 € Net vendeur. pas de procédure en cours.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
EI : Nicolas DOIZY : RSAC : 491 557 039 RSAC d’ANGERS
Informations générales
Diagnostic Performance Énergétique
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre. Pour en savoir plus : ecologique-solidaire.gouv.fr
Étiquette énergie
*Dont émission de gaz a effet de serre
ANGERS - proche Place LAFAYETTE - Parc du PIN.
Vous recherchez du calme, un environnement verdoyant, une copropriété bien entretenue, de beaux volumes, ascenseur, garage et cave, alors venez visiter cet appartement .
Cet appartement de 102 m² hab, au 2ème étage, traversant comprend :
Entrée (5m2), salon-séjour (32 m2) sur parquet massif, avec sa terrasse Sud-ouest (7 m2) donnant sur le parc de la résidence,
cuisine (10 m2), 3 chambres (11 m2, 12 m2 et 12 m2) dont une avec son
balcon (6 m2), salle de bain (5 m2), salle d’eau (3 m2), dégagements
avec nombreux placards.
cave et box fermé (avec électricité).
Les atouts de ce bien :
- Sa vue exceptionnelle sur le parc depuis le séjour lumineux avec sa grande terrasse
- Appartement traversant avec de beaux volumes. Aucun travaux à prévoir.
- Et au sein d’une résidence de standing, bien située sur LAFAYETTE et entretenue (ravalement 2024).
- Place Lafayette avec son marché & ses commodités : 750 m
- Gare SNCF : 1000 m
- Bd Foch : 5 minutes à vélo
- Arrêts Bus à proximité immédiate.
Charges
annuelles 2024 : 2765 € (230 €/mois) avec eau froide, entretien des
communs.
Chauffage individuel gaz (chaudière 2 ans) -
DPE C
- estimation consommation énergétique : 1319 € et 1785 €/an.
68 lots
d'habitation sur 227 lots. Pas de procédure judiciaire en cours.
Honoraires 5.0 % TTC maximum inclus à charge acquéreur, soit 320 000 €
net vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est
exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
».
Visitez cet appartement de 45 m² habitable, situé à proximité immédiate de la Place Bichon :
Il est composé de : son entrée (4 m2), son salon-séjour (18 M2), sa cuisine équipée (7 m2), sa chambre (12 m2) avec placard, sa salle d’eau (3 m2) et WC.
En bel état intérieur, pas de travaux à prévoir.
parquet massif dans les pièces de vie.
Exposition ouest, donnant sur le jardin, sans vis-à-vis direct
Vendu avec sa cave
Emplacement de choix pour un INVESTISSEMENT LOCATIF :
Situé Place Bichon avec toutes ses commodités (à 200m), à 400 m du coeur de quartier Doutre et le CHU à 5 min à pieds. Arrêt de bus à proximité (Ralliement 10 min.).
Locataire en place - vendu loué.
DPE E - Estimation consommation d'énergie : entre 960 € et 1340 €/an.
Chauffage collectif gaz. Charges de copropriété: 2000 €/an (166 €/mois)
comprenant le chauffage et l’eau chaude.
12 lots d'habitation sur 35 lots. Pas de procédure judiciaire
en cours.
Taxe foncière 2025 : 1019 €.
Honoraires 6.0% TTC max à charge acquéreur inclus, soit 170 000 € net
vendeur.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé
sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr".
ANGERS CENTRE VILLE:
Beau studio de 20 m² hab, entièrement rénové avec goût, proche du boulevard Foch,
avec pièce principale, kitchenette indépendante, salle d'eau.
Grenier, local vélo. Convient pour investissement pour étudiants ou location courte durée ( proche gare et centre-ville)
Charges : 43 euros /mois
DPE : C ;
pas de procédure en cours.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Honoraires 8,50 % maximum inclus à charge vendeur , soit 126 000 euros net vendeur .
EI : Nicolas DOIZY : RSAC : 491 557 039 RSAC d’ANGERS