IMMOBILIER PASSION vous propose ce charmant duplex de 79 m² habitable (91 m2 au sol), au sein du quartier LAFAYETTE, et à 1.3 km de la gare Saint Laud.

Au 2ème étage d'une petite copropriété, l’appartement se compose :

d’un séjour avec cuisine aménagée (sur parquet - 42 m2 - traversant et avec belle hauteur sous plafond), d’une salle d’eau avec WC (7 m2), d’une mezzanine à l’étage (13 M2 au sol) et de 2 chambres (11 M2 et 15 M2 au sol)

Les atouts ce cet appartement :

-        Sa terrasse de 10 M2

-        Sa luminosité de par sa double exposition

-        Son très bel état faisant suite à une rénovation de qualité

-        alliant modernité,  charme de l’ancien et confort d’hiver comme d’été (DPE C)

-        Son faible niveau de charges

-        En somme, une valeur sûre sur le quartier…

L’appartement est vendu avec une cave.

Gare SNCF à 1.3 km, 5 min à vélo

Place Lafayette à 900 m

Bd Foch 1.5 km, 7 min en bus

DPE C - Estimation consommation d'énergie : entre 1080 et 1500 €/an. Chauffage individuel gaz. Charges de copropriété: 450 €/an comprenant l’eau froide. Syndic bénévole. Taxe foncière 2025 : 981 €. Honoraires 5.0% TTC max à charge acquéreur inclus, soit 338 000 € net vendeur. 3 lots d'habitation sur 8 lots. Pas de procédure judiciaire en cours. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr". EI - Pelhate Yvan - Agent commercial - RSAC Angers 845242015