Maison ancienne Angers proche centre - 6 chambres

ANGERS (49100)

Prix HAI : 610 000€

ANGERS proche centre-ville, quartier Victor Hugo / Pasteur,

Vous aimeriez habiter dans une belle maison ancienne, avec du cachet, (cheminées marbres, parquet massif, belle hauteur sous plafond...) avec un côté atypique de par sa configuration, alors cette maison de 175 m² au sol dont 163 m² habitables, peut vous convenir. Elle comprend:

au rdc entrée avec dressing, salle à manger 32m² avec cheminée marbre, cuisine ouverte de 15 m² aménagée équipée, salon 27m² avec cheminée insert. Accès direct grande terrasse.
Au 1er étage: 3 chambres, sdb + douche, buanderie.
Au 2ème étage : 3 chambres dont 2 mezzanines, sde .
Cave, abri-jardin, jardin bien exposé au calme, et sans vis à vis.
Cour devant la maison. parcelle totale de 250 m².
Bon état.

DPE : D. estimation consommation énergétique annuelle = 2 220 € à 3 040 €.
Honoraires 4.27 % TTC maximum à charge acquéreur inclus.

Commodités :
tramway et bus à proximité immédiate.
marchés place leclerc : 1.6 km. / place Ney 1.4 km
jardin des plantes : 1.5 km.
place du ralliement : 11 min à vélo.
les écoles privées et publiques à proximité.

Atouts:
cour devant la maison qui permet + d'intimité (et moins de bruit) + possibilité de mettre les vélos.
jardin à l'arrière au calme
beaux volumes
belle rénovation.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Informations générales

Type de bien : Maison

Surface habitation : 163 m²

Surface terrain : 250 m²

Nombre de pièces : 8 pièces

Nombre de chambres : 6 chambres

Transaction : Vendus

Diagnostic Performance Énergétique

Consommation d’énergie primaire : 217 kWh_EP/m2.an (Classe D)

Quantité de gaz à effet de serre émise : 45 kg_eqCO2/m2.an (Classe D)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre. Pour en savoir plus : ecologique-solidaire.gouv.fr