ANGERS-CONDORCET

Tout proche de l’école Condorcet et à 600 m de la Place Lafayette, venez découvrir ce spacieux duplex de 109 m2 (au sol) en très bon état, au 4^ème et dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente (1999).

Sur 1 er niveau :
Entrée avec placard (5 m2), séjour de 27 m2 au sol (24 m2 Carrez) donnant sur un balcon de 8 m2 exposé sud-ouest, cuisine de 14 m2 (11 m2 Carrez), chambre de 11 m2 (donnant sur le balcon également),WC, salle d’eau .

Sur 2^nd niveau :
Palier de 3m2 distribuant 2 chambres de 16 m2 au sol chacune (13 m2 Carrez), et chacune avec leur placard, salle de bain, WC.

Vendu avec sa cave et une place de stationnement privative. Local vélos commun, accès PMR

Notre avis de professionnel : 
- Très beaux volumes pour ce Type 4.
- Le calme d’un dernier étage et le charme d’un duplex
 (avec sa vie sur 2 niveaux, tout en ayant une bonne distribution :  1 chambre au 1er niveau, 2 chambres au 2^nd niveau)
- Bon emplacement : quartier Lafayette, proche gare
- Dans une résidence récente et au calme
- Possibilité d’acquisition d’un 2^nd emplacement de stationnement (box)

Commodités:
- Place Lafayette avec son marché & ses services : 600 m, 6 minutes à pied
- Gare SNCF : 850 m, 10 minutes à pied
- Boulevard Foch : 13 minutes à pied.
- Arrêts Tram & Bus à proximité immédiate de la résidence

Charges annuelles 2024 : 2160€ (180€/mois) avec eau froide, entretien des communs.
Chauffage individuel électrique (radiateurs à inertie)

DPE D - estimation consommation énergétique : 1350 € à 1880 €/an.

50 lots d'habitation sur 137 lots.

Honoraires 5.0 % TTC maximum inclus à charge acquéreur, soit 310 000 € net vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

EI - Pelhate Yvan - Agent commercial - RSAC Angers 845242015