maison ancienne Angers
Angers (49100)
Angers Nord, maison ancienne avec cachet, murs pierres apparentes, poutres cheminée tuffeau, parquet massif.
Elle bénéficie de beaux volumes et d'une surface au rdc supérieure à 120m²,
comprenant cuisine 17m², salon 24m², séjour 33m², arrière cuisine, 3
chambres (1 au rdc) + mezzanine (4e chambre possible), SDE + SDB, véranda 10m² en + de la surface.
Garage + parking,
préau, cave, jardin clos, puits sécurisé.
Belle terrasse.
Bon état général, décoration à remettre au goût du jour.
Commodités à pieds:
bus: 1 minute
commerces: 7 minutes
centre-ville: 12 min en bus
DPE D: estimation consommation énergétique annuelle : 3 010 € à 4 140 €.
Honoraires 5% TTC max inclus à charge acquéreur soit 360 000 € net vendeur.
«
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Informations générales
Diagnostic Performance Énergétique
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre. Pour en savoir plus : ecologique-solidaire.gouv.fr
Étiquette énergie
*Dont émission de gaz a effet de serre
Maison de maître principale avec beaucoup de cachet: environ 280m² hab,
Usage professionnel pour toute la maison possible avec nombreux bureaux et salles de réunion.
Au rdc nous avons plus de 50m² de réception, un wc.
Sur 3 étages vous trouverez 11 grandes chambres de 12 à 20m² (possible 12 ch.), 1 SDB, (possible +) 2 salles d'eau, 4 wc.
2 caves en sous-sol. Jardin au calme.
Possibilité d'exercer une activité professionnelle, profession libérale... dans la dépendance composée de: bureau, pièce de vie, salle d'eau + wc,
DPE: D. Consommation annuelle estimée: 2 855 €.
Honoraires 4.8% TTC à charge acquéreur inclus, soit 1 350 000 € net vendeur.
LES ATOUTS :
- en plein centre avec JARDIN, GARAGE
- proche des écoles maternelles, primaires, collèges, lycées
- proche jardin du Mail
- proche du tram et des bus
- place du ralliement : 7 min à pieds
- gare: 5 min à pieds
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Laissez-vous séduire par cette maison atypique de 204 m² hab, et 220 m² au sol sur une parcelle de terrain de 730 m² sans vis à vis, ses volumes, sa disposition (grande zone de vie au rdc), sa luminosité sont agréables à vivre.
la maison se décompose :
au rdc : entrée, salon-séjour de 37 m² avec poêle à granulés, vaste cuisine aménagée et équipée de 19 m², 4 chambres (17 m², 17 m² avec salle d'eau de 4 m², 17 m², salle d'eau de 3m², 10 m²) une pièce de 8.80 m²), bureau de 8.60 m², salle d'eau de 5.8 m², wc, buanderie
au 1er étage : grande mezzanine de 14.8 m² hab et 17m² au sol, chambre de 15 m² hab et 27 m.² au sol.
abri-jardin, trois places de parking, préau.
Maison en bon état général.
DPE : D :estimation consommation énergétique annuelle : 3 550 € à 4 890 €.
Honoraires 5% TTC max inclus à charge acquéreur soit 570 000 € net vendeur.
SES ATOUTS :
- son bon état général, ses beaux volumes et sa luminosité
- quartier calme proche des balades de l'étang st Nicolas
- proche des bus et des commerces
«
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».